ENSAYO

Cabe señalar que hay condominio o copropiedad. Este concepto se aplica en Chile respecto del cuasicontrato de comunidad.
Este concepto que nació en la Antigua Roma -al igual que buena parte denuestro derecho- el día de hoy tiene una importancia tremenda en relación a la copropiedad inmobiliaria, en donde como se verá, confluyen simultáneamente .

La copropiedad inmobiliaria? En términossimples, es un régimen especial de copropiedad en donde se reúnen la tradicional propiedad privada y exclusiva.
En tal sentido, una persona tiene un dominio exclusivo sobre ciertos bienes, y la vez, esdueña de una parte alícuota de otros, en conjunto con otros codueños o copropietarios.
En un régimen de copropiedad inmobiliaria existen las unidades, que se someten al dominio particular, exclusivo yperpetuo de su dueño, quien puede usar, gozar o disponer libremente de ellas, prerrogativas que desde siempre ha tenido un dueño. Estas unidades podrían ser, por ejemplo, casas, departamentos,oficinas, bodegas o estacionamientos.

Por otra parte, existen los bienes de dominio común, en donde hay más de un propietario;. Estos bienes comunes podrían ser, por ejemplo, patios, cimientos, murallasexteriores, pasillos, escaleras, ascensores, piscinas y terrenos, entre otros. En relación a este tipo de bienes, como todos los copropietarios son dueños, todos gozan de las facultades tradicionalesque el derecho de dominio otorga; esto es en principio.

En efecto, para mantener el orden y las buenas relaciones entre los copropietarios, la ley se ha encargado de regular las facultades de uso,goce y disposición de los bienes comunes. Esto es de una importancia sideral para el éxito del régimen, ya que en caso contrario se aplicarían las normas generales sobre comunidad y, en este lóbregoescenario, cualquier copropietario podría oponerse a los actos administrativos de otro, generando un caos total. Es por esta razón que la ley ha creado órganos de decisión y administración al...