ensayo

LA TACITA RECONDUCCION EN EL CONTRATO DE INQUILINATO.

Significa la renovación de un contrato por el mutuo consentimiento tácito de las partes, es decir por hechos o situaciones en que la voluntadse manifiesta sin necesidad de comunicaciones expresas verbales o por escrito.


Una vez vencido el plazo, el arrendador puede exigir la entrega del inmueble arrendado, manifestación ésta queconstituye el interés de no renovar por más tiempo el contrato, o bien puede el arrendador negarse a recibir la renta siguiente, en cuyo evento también se manifiesta la voluntad de no prorrogar elcontrato. De ahí, que la Corte Suprema, en sentencia de 30 de abril de 1959 haya dicho: “La tácita reconducción exige esencialmente que el arrendatario no permanezca en el inmueble contra la voluntad delarrendador, y supone su beneplácito al recibir el pago de la renta con posterioridad al vencimiento…”.
Pero con la renovación tácita del contrato no se prorrogan las fianzas constituidas en laconvención, por cuanto la renovación no es conocida por el fiador, a quien no se le puede vincular por más tiempo al negocio. Así lo contempla el art. 2015 de Código Civil: “Renovado el arriendo, las fianzas,como las prendas o hipotecas constituidas por terceros, no se extenderán a las obligaciones resultantes de su renovación”: Esto quiere decir, a pesar de no estar expresamente consignado en la normacitada, que si en el contrato, una tercera persona se obligó como fiador, no como coarrendatario, la fianza termina con el contrato, pues no se entiende prorrogada con la renovación tácita del mismo.Hasta ese momento se obliga al fiador.

Es la creación de un nuevo contrato de arrendamiento por voluntad de las partes, cuando el contrato por escrito ha terminado. Es como si fuera una renovación deun contrato de locación vencido resultante de que el locatario se mantenga en el bien alquilado sin que el propietario se oponga. Esta definición resulta incompleta, toda vez que esta opera con la...