ensayo

Derecho real de uso y habitación
El código civil consagra en los artículos 870 al 878 del código civil los derechos reales de uso y habitación, los cuales  son definidos por el artículo 870 delcódigo civil de la siguiente manera:
“el derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar  de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si refiere auna casa y la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación”
Los derechos reales de uso y habitación se constituyen de igual manera que el derecho de usufructo, es decir, de la siguientemanera:
Por ley
Por testamento
Por donación, venta u otro acto entre vivos.
Por prescripción
Y se extinguen:
Por muerte del usuario o habitador según el caso.
Por la resolución del derecho delconstituyente del derecho de uso o de habitación.
Por consolidación del derecho de uso o habitación con la propiedad.
Por prescripción.
Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitación.
Losderechos de uso y habitación no son transmisibles  a los herederos, ni pueden cederse a ningún título, el usuario o el habitador no pueden arrendar, enajenar o prestar ningún objeto al que se extienda suderecho.
Las obligaciones del usuario y del habitador son usar las cosas que comprenden su derecho con el cuidado necesario y deben colaborar con los gastos ordinarios  tendientes a la conservación.Estos derechos se diferencian del derecho de usufructo porque  en el usufructo el usufructuario tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es decir que puede disfrutar de los frutos de la cosa,mientras que el derecho ya sea de uso o habitación se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador; en el usufructo se puede arrendar, ceder el bien usufructuado y en el derecho de usoo habitación no.


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La hipoteca es un derecho real que recae sobre un bien inmueble, que aunque permanezca en poder del deudor o de quien constituye la hipoteca, da derecho al acreedor...