Ensayo

Características Físico Geográficas
Estructura Socioeconómica de la Población
Usos de Suelos
Estructura Vial
Servicios Urbanos
Infraestructura
Equipamiento Urbano
Comunicaciones y Transportes
Tenencia y Valor de la Tierra
Características de la Vivienda
Planes de Desarrollo Urbano
Para la selección de reservas territoriales, se deberá realizar una serie de diagnosticos:
DiagnósticoUrbano
Diagnóstico Zonal
Diagnóstico Predial
Diagnóstico Urbano
Es el revisar los aspectos que existen para definir el crecimiento ordenado de las localidades, establecer usos de suelo adecuados y compatible con la zona .
Equipamiento Urbano
Análisis y localización de los edificios y áreas libres que prestan servicios significativos a la población.
Educación, salud, recreación, abastos,servicios, etc.
Redes de Servicio Publico.
Red de agua potable, Red de alcantarillado, Red de energía eléctrica, Red de alumbrado publico.
Crecimiento del área urbana.
Densidades de Poblacion, Densidad de Construccion, Distribucion de la Poblacion.

Propiedad y valor de la tierra.
Valor comercial, valor catastral, propiedad federal, propiedad estatal, propiedad municipal, propiedad ejidal,propiedad particular.
La integración de la reserva territorial estará basada en:
Extencion urbana, integración urbana.
Diagnostico de la zonal:
Adoptar la ubicación de vivienda
Adaptarse a las tendencias naturales del crecimiento urbano, y las características físicas del suelo sean compatibles en el desarrollo de estucturas ecológicas.
Localizar los asentamientos accesibles a los centros detrabajo y servicios.
Reconocimiento del contexto urbano.
Dimension del terreno:
El área adecuada para que la dotación de las redes de infraestructura y equipamiento urbano, sea econimicamente reb¡ntable y financiable para la construcción.
Microclima:
Analisis de la zona elegida según su clasificación climática.
Analisis para obtener las mejores condiciones de la zona según los vientosdominantes y el eje térmico.
Analisis de los aspectos contaminantes del lugar.
Analisis de los huracanes y temporales.
Topografia y Orografia.
Para el diseño de fraccionamientos deberán de considerarse los terrenos cuyas pendientes tengan un máximo de 10% de pendiente, los terrenos cuyas pendientes sean mayores, se encarecerán de redes de infraestructura.
Hidrologia.
Desalojo adecuado de las aguaspluviales, e impedir su estancamiento.
Las características de la zona, deben permitir la recarga de los mantos acuíferos.
Geologia.
El suelo no deberá ser expansivo, de textura fina principalmente arcillosa.
El suelo no debra de ser dispersivo, pues las arcillas se caracterizan por ser altamente erosionables.
El suelo no debe de ser colapsable, pues al saturarse de agua, se producenhundimientos.
El suelo no deberá de ser corrosivo.
Las zonas deberán de carecer de fallas geoloigicas.
El suelo deberá de carecer de grutas, cavernas, minas y rellenos.

Lineamientos del Plan de desarrollo Urbano:
Agua Potable.
Propiciar que la zona quede comprendida por la red de agua potable, o exista posibilidad de conectarse a ella.
En caso de que no exista red de agua potable, el predio podráservirse a través del agua sustraída del subsuelo, siempre y cuando no exista deterioro ambiental.
Alcantarillado.
El terreno deberá de tener la factibilidad de conectarse a la red municipal de alcantarillado.

Lineamientos Fisicos:
No deberá de estar dividida en fracciones por umbrales fisiscos tales como: barrancas, ríos o vialidades.
Vialidad:
Se deberá buscar la accesibilidad y lascondiciones físicas de la zona permitan a través de obras mínimas su incorporación a la estructura vial.
Red de energía Electrica.
Propiciar que la zona quede dentro de las áreas servidas por la red eléctrica urbana.
Diagnostico Predial:
Seleccionar adecuadamente la ubicación y tamaño de la reserva territorial, de tal manera que pueda adaptarse a los aspectos : Fisicos, Naturales y Cullturales....