ensayo

UNIVERSIDAD FERMÍN TORO
VICE RECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y SOCIALES

Alumna: Johana Melendez C.I. 15.228.145

En derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por lo
que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones
que las que impongan la ley.
El objeto del derecho de propiedad está constituidopor todos los bienes susceptibles de
aprobación. Para se cumpla tal condición, en general se requieren tres condiciones las
cuales son: que el bien sea útil, ya que si no lo fuera carecería de fin la aprobación, que
el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupación, porque de otro
modo no podría actuarse.
Según Guillermo Cabanellas jurista el define la propiedad como “eldominio que un
individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que desee su
voluntad. Y el jurista venezolano-chileno Andrés Bello en el artículo 582 del Código
Civil de Chile, el derecho de propiedad consiste en el derecho real en una cosa corporal
para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra el derecho
ajeno. La propiedad separadadel goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.
TEORIA DE LA PROPIEDAD:
El derecho de la propiedad es el más completo que se puede tener sobre una cosa la
propiedad se halla sometida a la voluntad, exclusividad y a la acción de su propietario,
sin más límites que los que marca la Ley o los provocados por la concurrencia de varios
derechos incompatibles en su ilimitado ejercicio(limitaciones de carácter extrínseco), es
decir causal o circunstancial. No obstante, el reconocimiento de que la propiedad, como
institución, esta orientada a una función social implica que en la actualidad existan
limitaciones intrínsecas o inherentes al derecho; así como obligaciones que se derivan
de la propiedad en si.
Se considera que el dominio de propiedad esta integrado por tres facultades oderechos:
1. Ius Utendi:
El ius utendi es el derecho sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a servirse de
la cosa para sus interés y de acuerdo con la función social del derecho, siempre y
cuando esas cosuctas no violen o vayan en contra de los preceptos legales
establecidos o que causen lesiones a los derechos de otros propietarios.
Unos de los ejemplos bajo el principio del ius utendies que un propietario de un
bien inmueble no puede justificar la plantación de marihuana, porque esta prohibida
por la mayoría de los ordenamientos jurídicos otros ejemplos podría ser colocar un
establecimiento nocturno con menores de edad o un empresario no puede justificar
bajo ningún concepto ruidos excesivos típico de una actividad industrial en una
zona residencial, que haganintolerable la vivienda de los demás vecinos.

Por eso las empresas grandes más que todos industriales funcionan en áreas muy
alegadas de zonas residenciales para cumplir con los ordenamientos de la ley.

2. Ius Fruendi
El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene
el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. La
reglageneral es que el propietario de una cosa es también propietario de todo
aquello que la cosa produzca, con o sin su intervención.
Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que la
cosa produce natural o artificialmente sin detrimento ( perdida) de su sustancia. En
ese aspecto se distingue de los denominados productos: tratándose de un manzanar,
las manzanas sonfrutos naturales y la leña de los árboles son productos.
Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el
propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Como ejemplo podemos decir
el fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al
darlo en arredramiento, cuando se trata de arrendamiento los frutos que percibe el...