Ensayo

Instrumentos de gestion del suelo
Son mecanismos que permiten a las entidades públicas intervenir el mercado del suelo con fines de interés general. Dentro de ellos se encuentran el reajuste deterrenos, la declaratoria de desarrollo prioritario, la expropiación, los derechos de preferencias –bancos de tierra- y la participación en plusvalías.

Son instrumentos de gestión del suelo quepermiten modificar e intervenir directamente sobre la morfología urbana, estructura predial e indirectamente sobre la propiedad y su forma de tenencia, generando necesariamente formas asociativas de gestiónentre los propietarios de determinado sector del suelo urbano o de expansión. Los instrumentos que intervienen sobre la estructura predial son: la integración inmobiliaria, el reajuste de tierras yla cooperación entre partícipes.

Instrumentos de Gestión del Suelo
Adriana Vallejo de la Pava
La Tarde, martes 17 de marzo de 2009
Uno de los propósitos de los planes parciales, es superar eldesarrollo predio a predio que ha generado grandes problemas en el desarrollo urbano del país. El plan parcial define el área de terreno que debe urbanizarse independientemente de la estructura predial,con el fin de desarrollar piezas completas de ciudad, con espacios públicos, infraestructuras, equipamientos, etc. Este objetivo no es posible lograrlo, si la ciudad se desarrolla de acuerdo con ladivisión de la propiedad existente y a través de urbanizaciones pequeñas que no garantizan un desarrollo integral.
La puesta en práctica de los planes parciales en Colombia, ha sido objeto de un ampliodebate que resalta sus virtudes, pero también ha hecho evidente las dificultades para su implementación, en realidades urbanas complejas y vulnerables a los cambios de gobierno. En la medida en que segenere una verdadera cultura de la planeación, los planes podrán articularse a proyectos de largo plazo en las ciudades. Sin embargo, los planes deben diseñarse en función de la capacidad real de...