Ensayo

Revaluación del edificio

Es una práctica contable que permite incrementar el valor en libros de los activos fijos a valores de mercado, a través de un informe técnico realizado por tasadores independientes. También podemos decir, que es el proceso de aumentar su valor en libros en caso de grandes cambios en el valor justo de mercado.
El mayor valor de mercado atribuido al activo fijo, tienecomo límite el valor de recuperación y el monto obtenido debe ser considerado como un excedente de revaluación, incrementando el patrimonio de la Empresa; pero, realmente no se le considera disponible para ser distribuido entre los accionistas.
Las Normas Internacionales Información Financiera (NIIF) requieren que los activos fijos se registren al costo, pero permiten dos modelos para lacontabilidad de los activos fijos, lo cuales son: el modelo del costo y el modelo de revaluación.
Modelo de Costo

En este modelo se presentan los activos fijos a su costo histórico menos la depreciación acumulada y las pérdidas acumuladas por deterioro de valor. No hay ningún ajuste al alza de valor debido a las circunstancias cambiantes.

Esto significa que el activo es cargado al costo menos ladepreciación acumulada y el deterioro.

Modelo de revaluación

El activo es cargado a la cantidad revaluada, siendo éste su valor razonable a la fecha de revaluación, menos la depreciación subsiguiente, provista que el valor razonable se puede medir confiablemente.

En el modelo de revaluación, el activo se registra inicialmente al costo, pero posteriormente su valor en libros se incrementapara dar cuenta de cualquier apreciación en el valor. La diferencia entre el modelo de costos y modelo de revaluación, es que el modelo de revaluación permite un ajuste tanto a la baja y al alza en el valor de un activo, mientras que el modelo de costos permite sólo ajuste a la baja debido a la pérdida por deterioro.

Bajo el modelo de revaluación, las revaluaciones se realizan de manera regular,de manera que la cantidad cargada del activo no difiera materialmente de su valor razonable a la fecha del balance.

Si la revaluación resulta en un incremento en el valor, se debe acreditar el patrimonio bajo el encabezamiento ‘superávit por revaluación’ a menos que represente la reversa de un decremento en la revaluación del mismo activo que anteriormente se reconoció como gasto, caso en elcual se debe reconocer como ingresos (resultados).

¿Con que frecuencia se debería realizar un revaluó?

La frecuencia de las revaluaciones dependerá de los cambios que experimenten los valores razonables de los elementos de propiedad, planta y equipo que se estén revaluando
Frecuencia de las Valuaciones
Si el valor razonable del activo difiere significativamente de su importe en libros NuevaRevaluación
Si los bienes experimentan cambios significativos y volátiles en su valor razonable. Revaluación Anuales
Si los bienes experimentan variaciones no significativas en su valor razonable Revaluaciones cada 3 o 5 años


Registro Contable

Edificios- Revaluación

Según la normativa contable de Costa Rica, se recoge el monto en que se han revaluado las edificaciones einstalaciones propiedad del Puesto con base en peritajes, en los términos permitidos por el Colegio de Contadores Públicos de Costa Rica. Su movimiento es el siguiente:
 Se debitará por el monto revaluado, con crédito a las cuentas “30 50 10 00 00 00.- Superávit por revaluación del activo fijo”, por el monto neto de la revaluación (monto total menos depreciación de la revaluación) y “10 20 05 01 55 00.-Depreciación acumulada- Edificio, Revaluación”, en la parte mencionada de depreciación por revaluación.
 Se acreditará por la venta o baja de la correspondiente cuenta de activo fijo, con débito a las cuentas de efectivo y, en caso de producirse pérdidas o utilidades, a las cuentas “40 60 01 00 00 00.- Pérdidas en la venta de activos fijos e intangibles” y “50 25 01 00 00 00.- Ganancia en la...