Ensayo

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

INICIACION: NOVIEMBRE PRIMERO (1º) DEL 2003
INMUEBLES: Calle 43 No. 45-25 y Carrera 46 No.43 - 17 Urb. El Parque

Las partes aquí citadas adquieren los derechos y las obligaciones que el presente contrato, código civil y el código de comercio les imponen de acuerdo a las siguientes estipulaciones: PRIMERA: ARRENDADORES: IVONNE MARIA RUIZ BERNAL, identificada conla cédula de ciudadanía No. 22.413.288 de Barranquilla y JUAN PABLO MARQUEZ GONZALEZ identificado con la cédula de ciudadanía No. 7.458.723 de Barranquilla Todos mayores de edad y vecinos de Barranquilla. ARRENDATARIOS: ANDRES ENRIQUE VÁRELA TONCEL identificado con la cédula de ciudadanía No. 12.616.454 de Ciénaga,
MARIA TERESA HERNANDEZ DORIA identificada con la cédula de ciudadanía No.32.684.750 de Barranquilla y DANIS DE JESUS RUA DE LA ROSA identificada con la cédula de ciudadanía No. 12.637.248 de Ciénaga, Todos mayores y vecinos de Barranquilla. Los citados arrendatarios responden solidariamente por todas las obligaciones que como tales les corresponden en el presente contrato, no solo por el termino principal, sino durante las renovaciones pactadas por uno de ellos o por todoshasta la fecha de restitución del inmueble. Los inmuebles están ubicados en la calle 43 No. 45-25 Cabida y linderos: Lote No. 29 del Bloque 16, área de 84.50 metros cuadrados que mide así: Norte 7.00mts, Sur: 7.00 mts, Este: 14.50 mts, Oeste: 14.50 mts y carrera 46 No. 43-17 Cabida y linderos: Lote No.26 del Bloque No.15 , un área de 104 mts cuadrados, que mide así: Norte 13.00 mts, Sur: 13.00 mts,Este: 8.00 mts, Oeste: 8.00 mts, en jurisdicción del municipio de Soledad, ubicado en la Urbanización El Parque. SEGUNDA: LA DESTINACION: El inmueble se destinara para el uso del establecimiento comercial denominado: COLEGIO GIMNASIO AMERICANO. Esta prohibido guardar sustancias explosivas o perjudiciales para la conservación, seguridad e higiene del inmueble. TERCERA: DURACIÓN: El término será deDOCE (12) MESES a contar del PRIMERO DE NOVIEMBRE del 2003. RENOVACIONES: Si al vencimiento del término inicial los arrendatarios no ubieren ocupado el inmueble por dos (2) años consecutivos, podrá el arrendador a su elección solicitar la entrega del inmueble o renovar el contrato en las condiciones que las partes acuerden . Expirado dicho termino sin que las partes hayan logrado dicho acuerdosobre las nuevas condiciones del contrato, cualquiera de ellas podrá recurrir al procedimiento verbal previsto en el articulo 519 del código de comercio. Ejecutoriada la sentencia que determine las nuevas condiciones del contrato, estas tendrán vigencia desde la fecha del vencimiento del preaviso de que trata el artículo 520 del Código de Comercio. Si los arrendatarios no se allanaren a suscribir elnuevo contrato en la forma prevista en el fallo, el arrendador podrá pedir la restitución judicial del inmueble. CUARTA: DEL PRECIO: El precio mensual del arrendamiento será la suma de: SETECIENTOS MIL PESOS M.L. ($700.000.oo) que los arrendatarios se obligan a pagar por arriendo cada mes calendario anticipadamente dentro de los tres (3) primeros días de las respectivas mensualidad pagados enlas mismas instalaciones o en la forma que acuerden las partes, la mera tolerancia del arrendador en aceptar el pago del precio con posterioridad a los tres (3) días citados no se entenderá como ánimo de modificar la presente cláusula ni como novación del contrato, La cancelación del dinero será de la siguiente forma: El Sesenta y ocho punto cincuenta y siete por ciento (68.57%) se le dará a laSra. Ivonne María Ruiz Bernal y el treinta y un punto cuarenta y tres por ciento (31.43%) se le dará al Sr. Juan Pablo Márquez González, de esta manera será cancelado el tiempo que dure el contrato. PARAGRAFO: En acuerdo de ambas partes y por voluntad propia de los arrendatarios se dejara un mes de deposito que será utilizado en el ultimo mes antes de finalizar el contrato, si hubiese renovaciones...