Ensayos

Todo Vicio oculto es un defecto del que adolece el objeto de la venta y que no puede apreciarse a simple vista o bien se requieren conocimientos técnicos para advertirlo en el cual se hace una compra de buena fe. Estos tipos de vicios contraen otros vicios, aún en los casos en dónde sea viciado el consentimiento en el cual se entiende que se exteriorizó la voluntad de comprar sobre un bien enbuen estado aparentemente el cual no revelaba daños manifiestos.
Defectos de este tipo traen consigo otro al mismo tiempo, pero en caso de estar viciado el consentimiento, se entiende que se exteriorizó la voluntad dirigida a la aceptación de comprar, sobre un bien en aparente buen estado, que no revelaba daños manifiestos.
Esto obliga al enajenante, en los contratos conmutativos, a reparar losdaños ocultos. Además esto el comprador puede optar por la resolución del contrato y el pago de los daños causados.
En los contratos conmutativos, el enajenante está obligado al saneamiento por los vicios ocultos del bien transmitido, pues ambas partes buscan y tienen un beneficio económico.
Vinculadas a los vicios redhibitorios están las acciones redhibitorias, estimatorias y de saneamiento porevicción. Las dos primeras se vinculan directamente a los vicios redhibitorios, ya que tiene su origen en ellos y las de saneamiento se vinculan indirectamente.
La Acción redhibitoria es el derecho que tiene un contratante de solicitar por vía judicial la anulación del acto jurídico bilateral y oneroso, ya que recibió un bien con vicios ocultos en la presunción de su buena fe.
La acciónestimatoria o quanti minoris es el derecho que tiene un contratante de solicitar por vía judicial la modificación del acto bilateral y oneroso por haber recibido un bien con vicios ocultos.
La diferencia entre ambas acciones está en que la redhibitoria tiende a anular el acto jurídico y en la quanti minoris, solamente modificarlo es decir, pueden convenir las partes por ejemplo en una reducción del precio.Igualmente se tiene en cuenta la acción de saneamiento por evicción la cual es una acción de garantía contra vicios jurídicos.
Estos vicios redhibitorios por ser ocultos en el momento de la entrega se encuentra de manera más común en los contratos de compraventa en los cuales el comprador puede hacer uso de esta manera si el bien comprado no cumple con el fin con que lo compró.
En primeramedida el Código Civil define el contrato de Compraventa en su Artículo 1849 como aquel “en dónde una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero”, al momento de perfeccIonarse hace inmediatamente unos derechos y unas obligaciones para ambas partes, en el caso del vendedor según la ley le corresponden dos obligaciones la entrega de la cosa y el saneamiento.

La obligación desaneamiento regulada en el Artículo 1893 del Código Civil en dónde comprende dos objetivos: la primera en amparar al comprador en el dominio y en la posesión pacífica de la cosa vendida y la segunda responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios, es decir que mediante estas medidas se pueden sanear aquellos vicios ocultos que hacen carecer de efecto el contrato decompraventa.

Son los vicios o defectos que son ocultos al comprador por el vendedor en el momento de la venta generando que no sirva para su uso natural o solo sirva imperfectamente; esto proviene del Derecho Romano dónde existía la acción redhibitoria “El comprador que sorprenda algún vicio redhibitorio, un defecto que haga imposible el uso de la cosa para el fin que la adquirió tiene la acciónredhibitoria distinta de la acción resolutoria cuya acción corresponde al comprador en el caso de la evicción.

Según el Artículo 914 del Código Civil “Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble llamados redhibitorios”, es decir, que ésta acción es solo para el...