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MANUAL DE MANTENIMIENTO Y FUNCIONAMIENTO



CENTRO COMERCIAL PLAZA BOCAGRANDE


BARRIO BOCAGRANDE CARRERA 1 -Nº12


mayo de 2014

MANUAL DE MANTENIMIENTO
TABLA DE CONTENIDO
MANUAL DE MANTENIMIENTO 3
TABLA DE CONTENIDO 3
introduccion 5
1.PRESENTACION 6
1.1 OBJETIVOS 6
1.2 DESCRIPCION GENERAL 7
1.3 LOCALIZACION DEL PROYECTO 10
1.4 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO 131.5 INSTRUCCIONES Y RECOMENDACIONES GENERALES 14
1.6LISTADO DE CONTRATISTAS Y PROVEEDORES 17
2ESPECIFICACIONES GENERALES 27
2.1NIVELES DE PISO - DESCRIPCION 28
2.1.1Nivel 0 (N+0.60/0.75) 28
2.1.2Primer Nivel 30
2.1.3segundo Nivel 32
2.1.4tercer Nivel 32
2.1.5cuarto Nivel 32
2.1.6quinto Nivel 32
2.1.7SEXTO NIVEL 32
2.1.8septimo Nivel 33
2.1.9octavo Nivel 33
2.1.10novenoNivel 33
3ESPECIFICACIONESdeacabados por niveles de piso 33
3.1primer Nivel 33
3.2segundo Nivel 33
3.3tercer Nivel 33
3.4cuarto Nivel 33
3.5quinto Nivel 33
3.6sexto Nivel 33
3.7septimo Nivel 33
3.8octavo Nivel 33
3.9noveno Nivel 34
4sistema estructural 34
5deSCRIPCION DE Los SISTEMAs, ESCPECIFICACIONES Y MANTENIMIENTO DEL MISMO 34
5.1 SISTEMA RED DE SUMINISTRO DE AGUA POTABLE34











introduccion

En términos generales, la información contenida en el presente manual se ha agrupado en tres grandes capítulos, con el objeto de que quien se encargue del mantenimiento y coordinación del funcionamiento del edificio pueda conocer el proyecto en su totalidad:
1. Descripción de la distribución de todas las áreas que conforman el edificio
2. Descripciónde la parte técnica de las actividades más relevantes de la obra
3. Descripción del mantenimiento y recomendaciones a tener en cuenta durante la etapa de funcionamiento del Edificio
En muchos casos es necesario entender claramente los términos y componentes que inicialmente se requirieron en la construcción de ciertas actividades o elementos, para que se entienda el porqué de lasrecomendaciones y mantenimiento sugerido. En la última etapa del manual, se adjunta un registro fotográfico que visualiza mejor las explicaciones dadas a la mayoría de actividades y hace énfasis en aquellos elementos a tener en cuenta para el mantenimiento; también se adjuntan algunos manuales técnicos entregadas por las empresas y los certificados de garantía de los equipos suministrados
Al final la personaque haya leído y analizado el manual, tendrá claridad en el desarrollo del plan de manejo para el buen funcionamiento y conservación del edificio y sus componentes.










1. PRESENTACION

1.1 OBJETIVOS
Entregar al cliente un compendio de todas las instrucciones y recomendaciones para el manejo de cada una de las actividades que hicieron parte del alcance de los contratosdurante el desarrollo de la obra y que hoy hacen parte del funcionamiento del edificio
Facilitar el manejo operativo de todos los elementos y equipos propios de la planta física del edifico, mediante esta recapitulación de documentos que especifican claramente el uso, mantenimiento y características de los mismos.
Describir las actividades y procedimientos que deben ser desarrollados por laspersonas encargadas del funcionamiento día a día del edificio, en cada uno de los equipos y planta física propias del alcance del contrato administrado por Constructora Parque Central en el Centro comercial Plaza Bocagrande
Familiarizar a los nuevos copropietarios y administradores con las características del Centro comercial.
Suministrar la mayor información posible sobre las especificaciones quedeben ser de su conocimiento, así como algunas recomendaciones indispensables para el buen uso y mantenimiento de las propiedades y del edificio. De tal manera que el Edificio estén siempre en las mejores condiciones de funcionamiento y mantenimiento.
Facilitar el control por parte de los usuarios del edificio del cuidado a tener con cada uno de los equipos y elementos entregados al terminar la...