ENSAYOS

UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ
CENTRO UNIVERSITARIO DE ZACAPA
DERECHO CIVIL II
FECHA: 3-10-2014
DE LOS DERECHOS REALES DE MERO GOCE: EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIÓN
Definición de Derechos Reales de Goce:
Al clasificar los derechos reales distinguimos entre los que recaen sobre cosa propia y los que recaen sobre cosa ajena, designados más precisamente, estos últimos, como derechos realessobre cosa no propia o derechos reales limitados, a los fines de incluir en la categoría a aquellos cuyo objeto no pertenece en propiedad a persona alguna.
Los derechos reales de mero goce son aquellos constituidos sobre bienes, por lo general inmuebles o derechos reales sobre los mismos, con la finalidad de otorgar el disfrute de los mismos, total o parcialmente a persona distinta a su dueño.Ejemplos: El usufructo, cuasiusufructo, el uso, la habitación, etc.
"Los derechos reales de goce tienen algunas características comunes: su facultad inmediata de goce y disposición material de la cosa; su elasticidad, por virtud de la cual, cuando sobre una misma cosa coexistan dos derechos reales distintos -por ejemplo, propiedad y usufructo o usufructo y servidumbre- el derecho mayor se encuentracomprimido por el menor; hay posibilidad de coexistencia de dos o más derechos reales diversos."
Los derechos reales de mero goce, son aquellos constituidos sobre bienes por lo general inmuebles para goce de su uso parcial o totalmente, de personas distintas al propietario.
EL USUFRUCTO: (ARTICULOS 703-744 CC)
El término usufructo, etimológicamente se deriva de las palabras latinas USUS: uso yFRUCTUS: fruto y se constituye por el derecho de usar y aprovechar o disponer de las cosas ajenas, salvando su sustancia.
“Es el derecho real de mero goce en virtud del cual una persona llamada usufructuario puede disfrutar ilimitadamente bienes de ajera pertenencia como si fueran suyos con la obligación de devolverlos al vencimiento del plazo o la condición.
"El usufructo es el derechotemporal de usar de una cosa ajena y sin deteriorarla, aprovecharse de todos sus frutos"
"Es un derecho real y temporal que otorga a su titular el disfrute de las utilidades que derivan del normal aprovechamiento de la cosa ajena, condicionado por la obligación de devolver en el término fijado al efecto, la misma cosa o su equivalente. En forma más concreta se dice que es el derecho real y temporal dedisfrute de bienes ajenos".
"El usufructo da derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y substancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa".
“Es un derecho real de goce de carácter temporal, que autoriza a su titular a disfrutar del normal aprovechamiento de una cosa ajena, con arreglo.
Rafael de Pina lo define como "Underecho real, de eficacia temporal que otorga al titular el disfrute de las utilidades de la cosa ajena, condicionado con la obligación de devolver, en el término fijado al efecto la misma cosa o su equivalente"
En sentido amplio se define cómo el derecho de disfrutar de las utilidades de una cosa ajena con la obligación de restituir, en su momento oportuno, bien la cosa misma o bien su equivalenteen otro o en dinero, según sea consumible o no.
Es un derecho real de goce sobre cosa perteneciente a otro, por tiempo limitado, y que confiere a su titular la facultad de disfrutar cuantas utilidades dimanen del normal aprovechamiento de aquella, la cual deberá ser restituida al dueño, o, en casos especiales su equivalente económico, como en el caso del cuasi usufructo.
Por virtud de estederecho real, temporal y vitalicio, se usa y disfruta de los bienes ajenos, sin alterar su forma ni sustancia.
Dentro de las facultades que tiene todo usufructuario de aprovecharse y beneficiarse de las cosas, cabe libre aprovechamiento, por el cual pueden hacerse transformaciones que no alteren la materia ni la forma, y por tanto, el cuidado que debe tenerse es que la transformación de las cosas no...