enseñanza

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD YACAMBÚ
CABUDARE-EDO LARA








LEY DE REGULACIÓN Y FISCALIZACIÓN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, COMPARACIÓN CON EL CODIGO CIVIL VENEZOLANO





INTEGRANTE
ALEXANDER TORRES
CI: V-19.198.108
PROF. MARTIN DIAZ


INTRODUCCIÓN
En el Código Civil Venezolano, en su Artículo 1.579, se define el arrendamiento como un contrato por elcual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla. La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y el otro arrendatario. El precio se suele llamar canon, pensión o alquiler.

Sin embargo, el contrato de arrendamiento en materiainmobiliaria se deberá regir por la ley especial, denominada “Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos Inmobiliario”, en su Art. 6 señala que el ámbito de aplicación de las normas contenidas en la presente Ley son de orden público y de obligatorio cumplimiento, y se aplicarán en todo el territorio de la República.

A tal fin, los arrendamientos o subarrendamientos de los inmueblesdestinados a vivienda, habitación, residencia o pensión, de los anexos y accesorios que con ellos se arrienden, quedan sujetos a regulación bajo las condiciones determinadas en esta Ley.

De esta misma forma, según el artículo 8 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos Inmobiliario, quedan exceptuados del ámbito de aplicación de la Ley, el arrendamiento o subarrendamientode:
1. Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados.
2. Las fincas rurales.
3. Los fondos de comercio.
4. Los hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos, inmuebles destinados a temporadas vacacionales o recreacionales y demás establecimientos de alojamiento turístico, los cuales estén sujetos a regímenes especiales, siempre que acrediten su registro ante la autoridad competente.
5.Los inmuebles destinados a funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseñanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendadas o subarrendadas totalmente o por partes.



















CARACTERES
- Es Bilateral: Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan recíprocamente, la primera proporcionar el uso y el gocede una cosa, y la segunda a pagar un precio o renta determinado.

- Es Oneroso: Tanto el arrendador como el arrendatario persigue utilidades, gravándose recíprocamente; el primero con la renta o precio, permitiendo el uso y goce; el segundo con el disfrute de la cosa, atendiendo la renta o precio.

- Es Consensual: Se perfecciona por el acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio.No se requiere que la declaración de voluntad esta revestida de alguna solemnidad especial para que se repute perfecto el contrato.

- Origina obligaciones principales: Tiene existencia propia; no requiere de otro negocio para adquirir forma contractual.

- Es de tracto sucesivo: El contrato se realiza periódicamente, y, con posterioridad, las obligaciones se cumplen sucesivamente y pesandurante todo el transcurso del arrendamiento.

- Es Obligatorio: En el sentido de que no es traslativo de la propiedad u otro derecho real.

ELEMENTOS ESENCIALES
Los elementos esenciales a la existencia y validez del arrendamiento son los comunes a todos los contratos.

A) Consentimiento. Debe versar sobre:
v La naturaleza del contrato.
v La cosa objeto del arrendamiento.
v El precio o canon.v La duración del contrato.

Ninguna peculiaridad existe en materia de formación y vicios del consentimiento ni de contratos preliminares (''promesas" de arrendamiento). Tampoco existe peculiaridad en cuanto a las modalidades que puede revestir el consentimiento aunque debe destacarse que existe siempre un término extintivo.

B) Capacidad y Poder.

- Capacidad: El menor no emancipado y...