Entorno En Un Conjunto Residencial

ENTORNO EN UN CONJUNTO RESIDENCIAL

Conjunto habitacional
Conjunto 1. adj. Unido o contiguo a una cosa. 6.m. Totalidad de los elementos o cosas poseedores de una propiedad común, que los distingue de otros.
Otros Autores
Un cierto número de viviendas que comparten comunes denominadores, tales como el momento de construcción, ser parte de un mismo proyecto constructivo, en grado variable serde un mismo tipo habitacional, y un valor semejante sino idéntico
El conjunto habitacional, se identifica además por el trazado de sus límites administrativos.
Territorio conformado por una agrupación de unidades de viviendas, que pueden ir desde agrupaciones mínimas (12-25 viviendas) hasta las de gran tamaño (400-1500 viviendas), de una densidad variable, un equipamiento comunitario y socialbásico, una organización de elementos espaciales y nodales, que en conjunto con el espacio intersticial (vacío o construido), conforman la estructura del conjunto.

Se dice de un conjunto de viviendas concebidas dentro de un concepto integral, generalmente aprobado como un único proyecto o programa por la autoridad pública pertinente, casi siempre dentro del formato de propiedad horizontalcompartida

Convivencia
 La Ley define mecanismos para resolver los conflictos que surgen en las copropiedades.
Se recomienda la conciliación.

PROBLEMAS Y MOLESTIAS DE CONVIVENCIA
RUIDOS QUE PERTURBAN
Sonidos molestos y falta de tolerancia a la hora de asumir soluciones son recurrentes en los conjuntos cerrados. Consejos para tener en cuenta.
Es común sufrir las consecuencias de lasvibraciones de equipos industriales instalados en algún lugar de los edificios donde funcionan locales comerciales, por ejemplo, una lavandería.
Dueño de negocio ni administración toman medidas Lo primero que se debe determinar con respecto al lugar es su destinación, y –por lo tanto– el cumplimiento de las normas de usos del suelo las cuales, desde luego, no permiten el funcionamiento industrial yel uso residencial en el mismo edificio.
Ante este caso el administrador, el dueño del local y los demás residentes indiferentes ante la situación están incurriendo en violación del derecho fundamental de gozar de un ambiente sano y, desde luego, a la salud y la tranquilidad”.
Además de aplicar normas del Código de Policía de Bogotá Se puede añadir que en este evento se está incurriendo eninfracciones de disposiciones de orden público, como son la construcción y funcionamiento de un uso no permitido en el inmueble.
Se puede interponer una acción de tutela Proceden varios tipos de acciones policivas incluyendo la de perturbación al uso y goce; además, en ese caso sería aconsejable que se analizara la posibilidad de interponer una acción de tutela si los organismos de administraciónpersisten en no adoptar medida alguna al respecto. Todo lo anterior sin perjuicio de las acciones judiciales que se puedan imponer por daños y perjuicios.
OBRAS
AUTORIZACIÓN DE OBRAS EN LOS EDIFICIOS
El reglamento de propiedad horizontal faculta al consejo y a la asamblea para tomar decisiones con respecto a variaciones en unidades privadas y zonas compartidas por los residentes.
Es muy común quese realicen trabajos como la adecuación de rejas que afectan la fachada; sin embargo, hay que tener en cuenta que la modificación requiere la aprobación de la asamblea de propietarios.
Hay casos en los que no se requiere que la decisión sea adoptada por un número de propietarios que representen el 70 por ciento, especialmente cuando no hay una sensible disminución en el goce de los bienescomunes. De una u otra forma, para definir cualquier caso de este tipo es importante evaluar el tema de la seguridad.
Cambio en puertas del inmueble requieren aprobación Otro caso común es el de los cambios de las puertas. No se puede olvidar que la parte exterior forma parte de la fachada, a pesar de su carácter privado, lo que significa que cualquier variación sin previo estudio infringe el...