equis

13/02/2013

CONTRATO DE OBRA POR
ADMINISTRACIÓN

Contratos de Obra
1.
2.
3.
4.

Por Administración
Por Precio Unitario
Por Precio Alzado
Por Llave en Mano

CONTRATO DE OBRA POR
ADMINISTRACIÓN
• El Arquitecto no asume
ningún tipo de riesgo
debido a incrementos de
precios.
• Ni por el cumplimiento de
obligaciones laborales o
fiscales.
• Cobra por honorarios por
laPrestación de Servicios
Profesionales por la
Administración de la
Obra.

CONTRATO DE OBRA POR
ADMINISTRACIÓN
• El cliente paga todos
los costos y gastos
directos o indirectos
derivados de la obra
más honorarios del
Arquitecto.

• Es el único sistema que le
permite al arquitecto llevar a
cabo una obra sin perder su
calidad profesional.
• Convirtiéndose este en
administrador de losrecursos
del cliente, a nombre de quien
contrata todos los trabajos de
la obra.

CONTRATO DE OBRA POR
ADMINISTRACIÓN
• Todas las variaciones en precios
a favor o en contra recaen en el
cliente.
• Por lo que todos los descuentos
que se obtengan de los
proveedores o contratistas,
beneficiarán directamente al
cliente.
• Sin que el Arquitecto, tenga
derecho de cantidad alguna por
esteconcepto.

CONTRATO DE OBRA POR
ADMINISTRACIÓN
• El cliente entrega al Arquitecto
un fondo solvente, con el cual
se pagan los gastos de la obra
periódicamente.
• Haciendo entrega al cliente de
las facturas o comprobantes
contra los que se aplicó el
gasto.
• Siendo estos pagados por el
cliente y el anticipo amortizado,
según se reduzca la necesidad
de su aplicación

1

13/02/2013CONTRATO DE OBRA POR
ADMINISTRACIÓN
• Anticipadamente el
arquitecto entregará al
cliente un programa
de pagos por efectuar.

CONTRATO DE OBRA POR
ADMINISTRACIÓN
• Es recomendable
• Se recomienda que
cuando no existe una
el cliente cuente con
definición precisa de
una supervisión que
los trabajos por
controle la ejecución
ejecutar.
de los trabajos en
cuanto a calidad,
tiempo ycosto.

Para el arquitecto constructor que trabaja bajo
esta modalidad existen dos alternativas:

CONTRATACIÓN DE OBRA POR PRECIOS
UNITARIOS.

1. El cliente asume la totalidad de las obligaciones
laborales contratando directamente al personal
administrado por el Arquitecto.

• Recomendado cuando no se conocen con detalle
los trabajos por ejecutar.
• Pudiendo existir variaciones en losvolúmenes de
obra.
• Es una actividad comercial.
• El arquitecto cotiza por unidad y se le paga el
producto de multiplicar el precio por unidad, por
el volumen de obra ejecutando, en el precio
unitario incluyeron los indirectos y utilidad.

– El trabajo del Arquitecto es el de Prestación de
servicios profesionales por Administración de
Obra.

2. El cliente por intermediación de uncoordinador
de obra subcontrata todos los trabajos de la
obra. EL trabajo del coordinador es el de
Prestación de Servicios profesionales por
Administración de Obra.

Contrato por Precios Unitarios.
• Este se refiere a la cotización a detalle de diseño y
construcción(material y mano de obra) agregando los
indirectos y honorarios en cada concepto.
• Haciendo incrementos porcentuales deinflación sobre
la base de incremento del Índice de Precios que emite
el Banco de México o incremento de los salarios
mínimos.
– Este procedimiento es el más recomendable para realizar
obras de larga duración, como las del Gobierno o Inmobiliarias.

CONTRATACIÓN DE OBRA A PRECIO
ALZADO.
• El arquitecto contrata por un valor total la obra a
ejecutar y absorbe todas las variaciones de precio
delos materiales y de la mano de obra.
• Comprometiéndose a entregar la obra en el
tiempo de acuerdo con las especificaciones
contratadas.
• Los pagos se efectúan de acuerdo a un programa
de avance de obra establecido con anticipación.

2

13/02/2013

CONTRATACIÓN DE OBRA A PRECIO
ALZADO.

CONTRATACIÓN DE OBRA A PRECIO
ALZADO.

• El cliente queda liberado del cumplimiento de...