Erstudio Tecnico

1 Resumen ejecutivo

El siguiente documento tiene por objetivo informar sobre los aspectos comerciales, técnicos y económicos financieros de un emprendimiento a llevarse a cabo en la ciudad de San Miguel, en la zona norte del Gran Buenos Aires.
El propósito es realizar una previa evaluación, antes de llevar cabo el proyecto inmobiliario, por medio de la elaboración del estudio de mercado.Para ello, se ha procedido, en primer lugar, a realizar un estudio de campo en la zona a desarrollarse el emprendimiento inmobiliario. A través de la recopilación de datos, se ha llegado a la aproximación de factilidad del proyecto.
Los puntos que se han hallado para determinar este trabajo práctico se sucedieron en diversos temas:
En primer termino, se proyectara el análisis del negocio, conla técnica FODA, para realizar una primera evaluación del negocio a entablar.
En la segunda parte se llevara a cabo el estudio técnico, de nuestro proyecto, incorporando al siguiente informe conocimientos obtenidos en cátedras cursadas anteriormente, a esta. Además también se presentara el análisis preliminar.

La sección tercera esta dedicada al estudio de mercado de la oferta y la demandadel área de influencia, para contar con un panorama general y poder poner en marcha el proyecto inmobiliario. En el anexo complementario se agregaran las encuestas y entrevistas efectuadas a las inmobiliarias cercanas al lugar del desarrollo del emprendimiento.




2.1. ANALISIS DEL NEGOCIO

La información que nos suministra el mercado, información que se adquiere a partir de los datosobtenidos a través de la elaboración del correspondiente estudio de mercado.
Es necesario y extremadamente importante para un emprendedor, antes de poner en marcha un nuevo emprendimiento, realizar una investigación comercial, un estudio de mercado para comprender la situación y necesidades del mercado, para poder enfocar el negocio y tener, de esta manera, mayores probabilidades de éxito.2.1.1 Modelo de Negocio:

Desarrollo y venta
En este documento se describe como se desarrollara en la ciudad de San Miguel, en la calle Int. Juan Irigoin 1135 un edificio de 5 pisos mas dos retirados. Este proyecto se calcula en una superficie vendible de 922.29 m2 alcanzando un costo total de U$S 959 /m2
Esta zona de San Miguel, se presenta como la llamada zona de microcentro, a la vezesta calle ( J.Irigoin) es la que divide la ciudad en dos partes macrocentro y microcentro de san miguel, por eso resulta subjetivamente atractiva la posible inversión en ella, ya que presenta una futura potencialidad, a la hora de llevar adelante nuevos edificios.








2.1.2 ANALISIS FODA:

Pues como sus iniciales indican, el análisis FODA se compone de cuatro
partes claramentediferenciadas:
- DEBILIDADES.
- AMENAZAS.
- FORTALEZAS.
- OPORTUNIDADES.

Evaluación estratégica:
Matriz FODA aplicada al proyecto del edificio de Int. Juan Irigoin 1135:
Fortalezas:
• Con rápidas vías de acceso; cercanía y facilidad para utilizar el transporte público.
• Se ubica en una zona de potencial crecimiento económico.
• Escasez de terrenos par la construcción de edificios.Oportunidades:

• Estacionamiento no medido en las veredas.
• relación costo- inversión más conveniente.

Debilidades:
• Sector aun no del todo consolidado dentro del mercado de edificios. Potencial crecimiento
• Alta competencia en la zona

Amenazas:
• Riesgos de inflación en la industria de la construcción


Fortalezas:
Con rápidas vías de acceso; cercanía y facilidad parautilizar el transporte público.
La zona se encuentra muy bien comunicada. Se ubica a escasos metros del Hospital Larcade.y de la Avda Pte Perón, principal avenida de la ciudad.
Por otro lado la calle irigoin comunica en sentido norte a la ruta nacional 8, importante arteria que comunica a capital federal con sentido oeste y a los partidos de José c paz, pilar en sentido este.
Se ubica en una...