Escribana/Abogada

CONTRATO DE LOCACION
En la ciudad de Gualeguaychú, Entre Ríos, a los siete días del mes de Junio del año Dos mil doce, entre por una parte la Sra. ROSANA ANDREA SACK, argentina, con D.N.I. N°21.514.625, domiciliada en calle Av. Aristóbulo Del Valle No. 1502 P.A., en adelante denominada la “LOCADORA”, y por la otra parte los Sres. RODRIGUEZ PADILLA JOSE LUCIANO, D.N.I. No. 26.518.475,domiciliado en Alem 297 Bis, argentino, Y ORREGO TORT CHRISTIAN, de nacionalidad uruguaya, con D.N.I. N° 92.808.679, domiciliado en calle Alem N°285, en adelante denominados los “LOCATARIOS”, todos los domicilios de esta ciudad de Gualeguaychú, convienen en celebrar el presente Contrato de Locación de Inmueble, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:------------------
PRIMERA: La “LOCADORA”cede en locación a los “LOCATARIOS”, un inmueble de su propiedad, sito en la Avda. Aristóbulo Del Valle No. 1502, de esta ciudad, el que se encuentra compuesto de un salón comercial, cocina, deposito y sanitario.----------------
SEGUNDA: El término de este contrato es de treinta y seis (36) meses, a contar desde el 1° de Junio del año 2.012, por lo que su vencimiento operará de pleno derecho eldía 31 de mayo del año 2015, sin necesidad de notificación o requerimiento alguno por parte de la “LOCADORA”.----TERCERA: ALQUILER COMERCIAL GLOBAL ESCALONADO, DIVIDIDO EN CUOTAS ASCENDENTES DURANTE LOS PRIMEROS TRES AÑOS Y A FIJARSE PARA SUBSIGUIENTES. - El alquiler total por los primeros de treinta y seis (36) meses del plazo contractual será de pesos NOVENTA MIL ($ 90.000), pagadero en treinta yseis (36) cuotas mensuales y Consecutivas, que vencerán los primeros cinco (5) días de cada mes, por los Montos siguientes: a) las cuotas 1º a 6º, pesos DOS MIL ($2000); b) las Cuotas 7º a 12, pesos DOS MIL DOSCIENTOS ($2200); c) las cuotas 13 a 18, pesos DOS ML CUATROCIENTOS ($2400); d) las cuotas 19 a 24, Pesos DOS MIL SEISCIENTOS ($2600); e) las cuotas 25 a 30 pesos DOS MIL OCHOCIENTOS, ($2800); f) las cuotas 31 a 36 pesos TRES MIL, ($3000); el lugar de pago será Banco Rio sucursal Gualeguaychú o en Cualquier cajero de la red Banelco, mediante depósito bancario en la Cuenta numero 188/3644821 caja de ahorro en pesos de Banco Rio, cuya Titular es la ut-supra mencionada LA LOCADORA, o en cualesquiera otro Lugar, a elección de la LOCADORA. Las partes dejan expresamente establecido que,atento la situación económica-financiera por la que atraviesa el país y, dado la vigencia de la ley 25.561 de Emergencia Pública, la cual no permite indexar las locaciones urbanas, estas establecen para el supuesto que el valor locativo del presente se tornare antieconómico para alguna de ellas, convendrán en acordar un nuevo valor locativo, el cual en el caso de ser necesario será renovado cadaseis (6) meses y/o eventualmente el aumento que rigiere en el índice del Costo de Vida publicado por el INDEC.-------------------------------------------------------------
CUARTA: Los “LOCATARIOS” reciben el inmueble desocupado y en perfecto estado de aseo y conservación, con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios; obligándose a mantener y devolver el inmueble en las mismas buenascondiciones, y a pagar el importe de los objetos que faltaren o estuvieren rotos y los deterioros ocasionados, salvo los que resulten del buen uso y de la acción del tiempo.---------------------------------
QUINTA: El destino de la locación es exclusivamente para el funcionamiento de un comercio destinado a venta de productos (gel para emparchar pinchaduras de neumáticos), no pudiendo variar estedestino bajo ningún concepto sin expresa autorización por escrito de la propietaria. Tampoco podrán los inquilinos ceder, transferir o subalquilar en todo o en parte el inmueble objeto de esta locación ni prestarlo a terceras personas sin el consentimiento expreso de la “LOCADORA”.-------------------------------
SEXTA: Los “LOCATARIOS” se obligan a instalar un medidor de luz en la propiedad,...