Escrow account

Escrow Accounts
Depósitos en Garantía

Normalmente, el proceso de adquisición de un bien inmueble comienza cuando dos individuos (propietario y comprador sean o no representados por un agente debienes raíces) se ponen de acuerdo en el objeto (terreno, local comercial o departamento) y el precio, pero sobre todo cuando “formalizan este acuerdo por escrito” mediante la firma de un contrato depromesa de compraventa o de constitución de fideicomiso; el cual por lo general puede firmarse ante Notario Público, aunque no necesariamente.
Mediante la firma del contrato de promesa de compraventao de constitución de fideicomiso se genera la “obligación legal” de llevar a cabo la compraventa definitiva o fideicomiso ante Notario Público, desde este momento el comprador puede sentirse seguro deque el inmueble será separado del mercado inmobiliario en virtud de que ha sido apartado para él.
No obstante, la operación definitiva de compraventa no se ha realizado aún.
Generalmente, almomento de firmar el contrato de promesa de compraventa y/o constitución de fideicomiso, el comprador paga un “anticipo”, para asegurar lo anteriormente dicho, este depósito es considerado como depósito degarantía, que como su nombre lo indica, garantiza que el vendedor firmará la compraventa definitiva o fideicomiso y que el comprador pagará la totalidad del precio pactado.
Sin embargo, en algunasocasiones, la compraventa definitiva o fideicomiso puede no llegar a realizarse por diversas eventualidades, como por ejemplo que el inmueble se encuentre gravado, sea objeto de otra compraventafraudulenta, en tratándose de condominios, no se autorice el proyecto y no se concluya con la construcción del mismo o bien porque el comprador no puede efectuar el pago de las parcialidades establecidas oentre en estado de insolvencia, etc.
Por lo general en los contratos de promesa, se establece una penalidad para este tipo de eventualidades, sin embargo, en la práctica para poder hacer efectiva...