Especificación Técnica de Estudio de Tasacion de terrenos de Subestaciones

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Especificación Técnica

Empresa

Especificación Técnica para: “Estudio de Tasación de terrenos
de Subestaciones”

Elaborado por:

Unidad VNR

Fecha:

Junio 2013

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1. INTRODUCCIÓN

Actualmente Chilectra tiene 53 subestaciones de subtransmisión en los niveles
de 220 kV, 110 kV y 44 kV con lascuales alimenta al sistema de distribución y éste a
su vez da servicio a los distintos clientes que tiene la compañía. Estas subestaciones se
encuentran físicamente emplazadas en terrenos de propiedad de esta compañía. Estos
terrenos presentan una tasación comercial que debe ser actualizada ya que ésta
resulta dinámica, debido a la evolución del mercado inmobiliario. En concreto, se
requiere deactualizar el valor comercial de los terrenos a diciembre de 2013.
Por otra parte el dimensionamiento de estos terrenos ha obedecido a criterios que
toman en cuenta tanto los requerimientos de espacio específico de la subestación que
se proyecta, como a las restricciones que surgen de la normativa urbana, tales como
subdivisiones mínimas y franja arbórea, por mencionar a los principales.Ver. 0

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2. OBJETIVOS Y ALCANCE
2.1

Objetivo General

Realizar un estudio de tasación mercado aplicada a los terrenos de las subestaciones
de subtransmisión de Chilectra. Además, recopilar los antecedentes que permitan
justificar el nivel de precio de mercado que se determine, tales como el uso de suelo,
infraestructura urbana, entre otros.Adicionalmente, se requiere actualizar todas aquellas disposiciones normativas que
inciden en el dimensionamiento

de los terrenos, tales como la superficie de loteo

mínimo y franja arbórea.
2.2

Objetivos Específicos

Obtener un informe donde estén plasmados los siguientes ítems:
1. La actualización de la tasación comercial de los terrenos de la subestaciones,
considerando la realidadactual del mercado inmobiliario de los sectores donde
las subestaciones se encuentran emplazadas. Adjuntando los antecedentes
que justifiquen el nivel de precios de los terrenos.
2. El levantamiento de la normativa urbana vigente que permita conocer el detalle
de

las restricciones que afectarían al dimensionamiento del terreno para

proyectar una subestación, tales como subdivisiónmínima, coeficiente máximo
de ocupación del suelo, entre otros.

Lo anterior debe venir acompañado de toda la información recabada, de forma que los
resultados sean auditables.

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2.3

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Alcance

El estudio constará de tres actividades claramente diferenciadas. La primera
corresponde a la tasación comercial de los terrenos, la segunda será larecopilación
de antecedentes que justifiquen el valor comercial y la tercera será el levantamiento de
la normativa vigente que afectarían al dimensionamiento del terreno en la actualidad.

La empresa Consultora hará primeramente un recorrido de inspección con el fin de
requerir los antecedentes normativos, legales y propios de cada inmueble, según lo
siguiente:
2.3.1 Tasación comercial
Loscriterios que se tendrán en cuenta en la tasación Comercial:

La tasación de los terrenos se realizará sobre la base de antecedentes de mercado
provenientes de transacciones recientes en el sector y recopilación de ofertas
existentes, los que constituirán la base referencial y serán debidamente ponderados
de acuerdo a las condiciones particulares del predio, tomándose especial precaución
deconsiderar el valor que corresponde con máxima fidelidad a la calidad del sector y
su entorno.
Es así como se incorporarán aspectos específicos, tales como: el emplazamiento en la
trama local (contexto urbano), características y desarrollo del sector, accesibilidad,
vías principales, capacidad de uso alternativo, proximidad o lejanía de los focos de
interés de la ciudad y densidad de las...