Especificaciones de construccion

GUIA TÉCNICA MANUAL DE MANTENIMIENTO

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Subestructura y Estructura Mamposterías (Elementos no estructurales) Redes hidrosanitarias y Aparatos sanitarios Redes eléctricas Pisos Cubierta
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7. 8. 9.

Cielos Carpintería de madera Ventanería de aluminio

10. Espejos 11. Cerraduras 12. Acabados de muro y cielorraso 13. Aire Acondicionado 14. Redcontra incendio 15. Basuras y desechos 16. Red de Voz y Datos

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1.

Subestructura y Estructura 1.1. Subestructura 1.1.1. Generalidades del suelo:

Tal y como reza en el estudio de suelos, adelantados por la firma VIECO – Ingeniería de suelos Ltda., “El sector corresponde a depósitos de ladera (Qff), flujos de lodos y escombros medios a firmes con laprofundidad, cubiertos superficialmente por llenos y depósitos de inundaciones locales. Hasta la profundidad investigada (26 m), no existen depósitos cementados ni suelos saprolíticos.” 1.1.2. Generalidades de las fundaciones: La fundación se diseñó sobre pilas en concreto de diámetro variable cuyo fuste (cuerpo) oscila de 1.20 a 3.00 m. La profundidad varía de acuerdo a la importancia estructural así: EnESPECIFICACIONES CONSULTORIOS

torres Norte y Sur estuvo estimada para 25 m, mientras que para plataformas de parqueaderos y locales se estimó en 15 m. Sobre el eje D, se diseñó, en conjunto con el ingeniero de suelos, una contención en pilas acampanadas, con fuste de Ø 1.20 m. y profundidad teórica de 15 m. medidos desde el nivel -5 (léase sótano 5) para los ejes principales. Ni durante laconstrucción de estas pilas, ni despues, se registraron asentamientos altiplanimétricos (movimientos verticales ni horizontales) de los testigos colocados sobre la berma de la transversal superior. 1.2. Estructura 1.2.1. Generalidades El diseño estructural lo elaboró la firma JAR – INGENIERÍA. Se compone de columnas y pantallas en concreto, que nacen de cada una de las pilas antes mencionadas, ylosas de concreto.
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El diseño estructural cumple con las normas del Código Colombiano de Construcciones Sismorresistentes NSR – 98 , método del estado límite de resistencia con nivel moderado de disipación de energía. 1.2.2. Elementos principales Las columnas nacen directamente de las pilas, mientras que las pantallas nacen sobre un dado de concreto que estásoportado por tres pilas a lo sumo. Estos elementos verticales tienen un ancho promedio de 40 a 50 cm en su lado más corto, mientras que en el otro lado varía de 60 a 70 cm Los elementos horizontales son vigas de 50 a 70 cm. de espesor Las losas son elementos reforzados: en una dirección para la torre Norte y en dos direcciones para el resto (plataformas, torre Sur y Vía interna). En sótano 3, dondenace la torre consultorios, se hizo
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losa prefabricada que cumple las normas establecidas en los códigos. 1.3. Recomendaciones No realizar alteración alguna (demoler, canchar, romper, cortar, calentar, someter a cargas no consideradas, etc.) en los elementos estructurales. En caso de que la copropiedad o el propietario del inmueble desee ejecutar algunamodificación, debe consultar con el INGENIERO CALCULISTA (por norma legal nadie más puede autorizar cambios o modificaciones). Las fisuras o grietas que aparecen en muros o losas estructurales, obedecen en su mayoría a dilataciones de la estructura por retracción del concreto, que ocurre por cambios de temperatura exterior o por secado del mismo. Sólo afectan los acabados de la edificación y son normales.Véase Políticas de Garantía
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Cualquier reforma, luego de ser entregado el inmueble, debe ser presentada a la Administración, quien debe consultar al Diseñador Estructural y será éste quien apruebe técnicamente dicha reforma. En caso de que aparezcan fisuras, grietas, etc. en la estructura, que le generen desconfianza, consulte con un INGENIERO CIVIL calificado para...