Especificaciones

AVALUO DE INMUEBLE URBANO
RESIDENCIA UNIFAMILIAR

30 AVENIDA 27 CALLE CASA 27-64 ZONA 5, GUATEMALA CIUDAD. JULIO DE 2,010.

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1.

DATOS DEL AVALUO

Referencia: Tipo: Cliente: Telefono: 2. DATOS DEL INMUEBLE

CESM - 02-10 Residencial. Sr. Sebastian Lancerio

Direccion registrada: Direccion Fisica: No. de Registro: Folio: Libro: Registro de la propiedad: Propietario:Hipotecas:

NSC 30 Av. 27 Calle, casa No. 27-64 NSC NSC NSC NSC NSC NSC

2.

AREA

Area registrada: Area Fisica: Area a Valuar: Superficie Construida: Area Construida: Area de Patio:

121.16 121.16 121.16

m² m² m²

107.84 13.32

m² m²

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Exceso o defecto:

0.00 0.00 8.110 14.94

m² % m m

Frente: Fondo:

4.

COLINDANCIAS

ACTUALES Norte: Sur: Este: Oeste: Casa No.27-60 Casa No. 27-68 NSC 30 Avenida. NSC NSC NSC NSC

REGISTRALES

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5.

CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION

PLANO DEL BIEN INMUEBLE Muros: Techos: Cielos: Pisos: Cantidad de niveles: Instalaciones eléctricas: Servicio sanitario: Mamposteria reforzada con columnas y soleras de concreto tipo castillos. Techos de losa maciza de concreto armado Cielos repellados + cernido tipogranceado + pintura. Piso tipo baldosas de cemento liquido. 01 Nivel. Acometida electrica individual tipo monofásica 120 v. 02 Servicio sanitarios; el principal incluye ducha, retrete y lavamanos, el secundario unicamente retrete y ducha. Garage para un vehiculo, sala principal, dos dormitorios, cocina comedor, lavandera, servicio sanitario y patio. Servicio municipal 1/2 paja.

Ambientes: Agua:

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Aspecto físico: Termino de vida construcción: Edad de la Construccion: Destino del inmueble: Tipo construcción del vecindario: Situación comercial o residencial: Material inflamable en el vecindario: Riesgos que tiene el inmueble: Características de venta:

Construccion moderna, de fachada convencional, requiere mediana inversion para su remozamiento. 50 años. 15 años aproximadamente.Tipologia de uso residencial. Construcciones destinadas a uso residencial, con cierta tendencia comercial por el paso de avenida principal. Zona con mayor uso residencial y comercial. No existe. Accidentes automovilisticos debido a la afluencia de trafico en la avenida principal. Mediano a largo plazo.

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Observaciones: Inmueble medianero cuyo poligono es de forma rregular ytopografía plana, a nivel de la vía pública. La arquitectura de la construcción es tipo moderno con muros de mixto block, cubierta de de losa de concreto reforzado, vigas de concreto reforzado y acabado final tipo mezclón y cernido, acabados en losas y en paredes tipo repello+cernido+pintura, igual acabado en area de servicios sanitarios, el piso instalado son losetas de forma irregular de cemento liquido,puertas y ventanas exteriores e interiores de madera, cuenta con instalaciones electricas, hidrosanitarias, ademas de un parqueo dentro del inmueble, area de patio con losetas de cemento liquido, cuenta con construccion prevista para segundo nivel. Sector de clase social media baja, ubicado dentro del casco urbano de la ciudad capital, especificamente en la zona 5 capitalina, zona de usoresidencial, calles y avenidas pavimentadas de dos carriles, servicios de agua potable, electricidad y drenajes municipales. DETALLE DE LA CONSTRUCCION Area Construida: Area de Patio: TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES 6. CARACTERISTICAS DE LA VENTA / RENTA (M²) AREA (M²) 107.84 13.32 121.16

Cuenta con varios atractivos, siendo estos los siguientes: Topografía: En su totalidad plano y su entorno también, porlo que no debería requerir obras de ingeniería civil especiales para la realización de cualquier trabajo adicional. Servicios: Cuenta con todos los servicios que requiere una residencia unifamiliar urbana, como red de agua potable, drenajes sanitarios y pluviales municipales, energia electrica. Ubicación: Es un inmueble medianero ideal para uso residencial, ubicado sobre la 30 Avenida de la zona...