Esquema 11
Páginas: 12 (2915 palabras)
Publicado: 10 de noviembre de 2015
La entidad Desarrolladora y Constructora Vivo Bien, S.A. cuenta con la lotificación “El Porvenir” en dicha lotificación está desarrollando un proyecto inmobiliario en un bien inmueble de su propiedad ubicado en el Municipio de San Agustín Acasaguastlán, Departamento de El Progreso, y en el cual actualmente se tiene planificado vender 50 lotes a un valor promedio de Q.100,000.00 cada uno.
ElRepresentante Legal de la entidad Desarrolladora y Constructora Vivo Bien, S.A. le solicita una reunión para que usted brinde su asesoría legal y así él le pueda exponer sus ideas y condiciones mínimas acerca del proyecto, ya que se ha encontrado con la problemática de qué tipo de documento deben de firmar para asegurar sus derechos y proteger la inversión y que los clientes se sientan cómodoscon los documentos a firmarse. La información que le brinda es la siguiente:
a) No cuenta con una cantidad de dinero abundante para llevar a cabo el proyecto inmobiliario y dentro de las opciones que tiene para conseguir los fondos, está explorando el poder hipotecar el inmueble, además conseguir algunos fondos de los propios compradores interesados en cada uno de los lotes.
b) Las obras deurbanización de las que puede hacerse cargo son: Las instalaciones necesarias para presentar el servicio de electricidad y agua.
c) El valor de cada Lote es de Q.100,000.00 del cual el interesado debe de dar un “enganche” de Q.20,000.00 y el saldo del precio puede pagarlo a plazos en mensualidades de entre 24 y 36 meses.
d) Las cuotas mensuales comprenderán capital e intereses a razón de un 3%.
e) Encaso el interesado faltare al pago puntual de dos mensualidades consecutivas, Desarrolladora y Constructora Vivo Bien, S.A. podrá dar por “terminado” la relación. Asimismo todos los pagos efectuados por el interesado, quedarán a favor de Desarrolladora y Constructora Vivo Bien, S.A., en concepto de daños y perjuicios.
f) El interesado podrá hacer uso del lote, una vez haya pagado la totalidad del“enganche”. Desarrolladora y Constructora Vivo Bien, S.A., se reserva la propiedad del mismo y aceptará que solamente se entregue el lote para que el interesado lo utilice, pueda construir en él y realizar mejoras;
g) El cliente desea entregar recibos a los compradores, para que cada pago parcial que ellos hagan quede documentado, y escuchó a unos amigos constructores decir que se puede firmar unaespecie de compraventa en documento privado, y quiere saber si eso es factible.
h) Así mismo le indica a usted que quiere estar seguro que no perderá sus derechos sobre cada lote sino hasta que le hayan pagado el último centavo, puesto que en pasadas ventas ya ha tenido problemas con algunos compradores.
El Representante Legal de la entidad Desarrolladora y Constructora Vivo Bien, S.A. aprovechaa comentarle que en enero del presente año vendió cinco lotes al Señor Rodolfo Javier Flores, quien le dio en concepto de “enganche” Q.100,000.00. El Sr. Flores faltó al pago de dos mensualidades consecutivas, y posteriormente le presentó un reclamo a la entidad Desarrolladora y Constructora Vivo Bien, S.A. solicitando que le devolviera el “enganche” ya que no estaba interesado finalmente enrealizar dicha compra, y que estaba debidamente enterado que la entidad Desarrolladora y Constructora Vivo Bien, S.A., no podía quedarse con el enganche ya que estaría cometiendo un robo. Por otro lado argumenta que él nunca firmó nada, y que el acuerdo al que intentó llegar fue de manera verbal. El Señor Flores, no conforme con la carta presentada, demandó a la entidad Desarrolladora yConstructora Vivo Bien, S.A. reclamando la devolución del enganche, más los daños y perjuicios ocasionados.
Del análisis indique: ¿Cuál es su criterio sobre todo lo anterior?
Si no está de acuerdo con las cosas propuestas, indique usted qué le recomendaría al cliente para poder ordenar debidamente su operación desde el punto de vista legal?
1664 1775 1442
1836
que contratos aplican para la...
La entidad Desarrolladora y Constructora Vivo Bien, S.A. cuenta con la lotificación “El Porvenir” en dicha lotificación está desarrollando un proyecto inmobiliario en un bien inmueble de su propiedad ubicado en el Municipio de San Agustín Acasaguastlán, Departamento de El Progreso, y en el cual actualmente se tiene planificado vender 50 lotes a un valor promedio de Q.100,000.00 cada uno.
ElRepresentante Legal de la entidad Desarrolladora y Constructora Vivo Bien, S.A. le solicita una reunión para que usted brinde su asesoría legal y así él le pueda exponer sus ideas y condiciones mínimas acerca del proyecto, ya que se ha encontrado con la problemática de qué tipo de documento deben de firmar para asegurar sus derechos y proteger la inversión y que los clientes se sientan cómodoscon los documentos a firmarse. La información que le brinda es la siguiente:
a) No cuenta con una cantidad de dinero abundante para llevar a cabo el proyecto inmobiliario y dentro de las opciones que tiene para conseguir los fondos, está explorando el poder hipotecar el inmueble, además conseguir algunos fondos de los propios compradores interesados en cada uno de los lotes.
b) Las obras deurbanización de las que puede hacerse cargo son: Las instalaciones necesarias para presentar el servicio de electricidad y agua.
c) El valor de cada Lote es de Q.100,000.00 del cual el interesado debe de dar un “enganche” de Q.20,000.00 y el saldo del precio puede pagarlo a plazos en mensualidades de entre 24 y 36 meses.
d) Las cuotas mensuales comprenderán capital e intereses a razón de un 3%.
e) Encaso el interesado faltare al pago puntual de dos mensualidades consecutivas, Desarrolladora y Constructora Vivo Bien, S.A. podrá dar por “terminado” la relación. Asimismo todos los pagos efectuados por el interesado, quedarán a favor de Desarrolladora y Constructora Vivo Bien, S.A., en concepto de daños y perjuicios.
f) El interesado podrá hacer uso del lote, una vez haya pagado la totalidad del“enganche”. Desarrolladora y Constructora Vivo Bien, S.A., se reserva la propiedad del mismo y aceptará que solamente se entregue el lote para que el interesado lo utilice, pueda construir en él y realizar mejoras;
g) El cliente desea entregar recibos a los compradores, para que cada pago parcial que ellos hagan quede documentado, y escuchó a unos amigos constructores decir que se puede firmar unaespecie de compraventa en documento privado, y quiere saber si eso es factible.
h) Así mismo le indica a usted que quiere estar seguro que no perderá sus derechos sobre cada lote sino hasta que le hayan pagado el último centavo, puesto que en pasadas ventas ya ha tenido problemas con algunos compradores.
El Representante Legal de la entidad Desarrolladora y Constructora Vivo Bien, S.A. aprovechaa comentarle que en enero del presente año vendió cinco lotes al Señor Rodolfo Javier Flores, quien le dio en concepto de “enganche” Q.100,000.00. El Sr. Flores faltó al pago de dos mensualidades consecutivas, y posteriormente le presentó un reclamo a la entidad Desarrolladora y Constructora Vivo Bien, S.A. solicitando que le devolviera el “enganche” ya que no estaba interesado finalmente enrealizar dicha compra, y que estaba debidamente enterado que la entidad Desarrolladora y Constructora Vivo Bien, S.A., no podía quedarse con el enganche ya que estaría cometiendo un robo. Por otro lado argumenta que él nunca firmó nada, y que el acuerdo al que intentó llegar fue de manera verbal. El Señor Flores, no conforme con la carta presentada, demandó a la entidad Desarrolladora yConstructora Vivo Bien, S.A. reclamando la devolución del enganche, más los daños y perjuicios ocasionados.
Del análisis indique: ¿Cuál es su criterio sobre todo lo anterior?
Si no está de acuerdo con las cosas propuestas, indique usted qué le recomendaría al cliente para poder ordenar debidamente su operación desde el punto de vista legal?
1664 1775 1442
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que contratos aplican para la...
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