esquema de juicio sumario

JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, COBRO DE RENTA ATRASADA
JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, COBRO DE RENTAS ATRASADAS YCOBRO DE SERVICIOS NO PAGADOS.
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DEGUATEMALA.
GLADIS VIOLETA GIRON LOPEZ DE RODAS , de cuarenta y seis años de edad, casada, guatemalteca, Ama de casa de este domicilio, ANA CRISTINA RODASGIRON de veintitrés años de edad, soltera,guatemalteca, Estudiante, de este domicilio, GUIDO ORLANDO RODAS GIRON, de veinte años de edad, soltero, guatemalteco, Estudiante, de este domicilio, unificamos personería en la primera de las mencionadas; actuamos en nombre propio y bajo la dirección y procuración del Abogado BAYRON GUSTAVO NAVARRO CAAL, cuya oficina profesional ubicada en la catorce calle “A” diez guion treinta y siete, oficinaciento siete en la zona número uno de esta ciudad, señalo como lugar para recibir notificaciones, ante usted atentamente comparecemos a promover JUICIO SUMARIO DEDESAHUCIO, COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y SERVICIOS NO PAGADOS  en contra del señor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE, quien puede ser notificado en el lugar de su residencia ubicada en la dieciocho avenida siete guion noventa y siete de lazona once, apartamento A, colonia Miraflores en esta ciudad, con base en los siguiente:
HECHOS:
I. Como lo comprobamos con la fotocopia de la copia simple legalizada de la escritura pública numero veinticinco autorizada en esta ciudad el quince de Junio del presente a{o por la Notaria NORMA RIVERA MOLINA, celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO con el señor Ernesto Manuel Gutiérrez Navarrete delbien inmueble ubicado en la dieciocho avenida siete guion noventa y siete de la zona once, apartamento “A” Colonia Miraflores en esta ciudad;
II. Se estableció en el contrato antes citado que la RENTA seria de TRES MILTRESCIENTOS QUETZALES MENSUALES pagaderos en forma anticipada el día uno de cada mes calendario sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno.
III. Es el caso señor Juez que elseñor Ernesto Manuel Gutiérrez Navarrete me adeuda la renta correspondiente a los meses de Septiembre y octubre del presente año, suma que asciende a la cantidad de SEIS MIL SEISCIENTOSQUETZALES.IV. Además adeuda: a) En concepto de servicio telefónico la cantidad de DOSMIL QUINIENTOS SETENTA Y UN QUETZALES correspondientes a los meses de Septiembre y Octubre del presente año sumando dos meses deatraso, b) en concepto de energía eléctrica la cantidad de CINCO MIL
FUNDAMENTO DE DERECHO:
El artículo 1880 del Código Civil establece: “El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato,excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales. La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.”; El artículo 237 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: “La demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro conla obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legitimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha. Si la desocupación se promoviere contra el inquilino, podrá optarse por el procedimiento que establece este título o por el especifico quedetermine La ley de la materia.”; el artículo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: “Se tramitarán en juicio sumario: 1º. Los asuntos de arrendamiento y desocupación., 2º…”
MEDIOS DE PRUEBA:
1º. PRUEBA DE DOCUMENTOS:
1.1. Primer Testimonio de la Escritura Pública número veinticuatro (24), autorizada en la ciudad de Guatemala, el día siete de marzo del año dos mil uno, ante el Notario...