ESQUEMA PARA UN URBANISMO

ANTEPROYECTO DE URBANISMO
TERRENO LOS TRÁNSITOS
LOS GUAYOS, MUNICIPIO LOS GUAYOS
CONSORCIO EXMARCA - DESINCA

ESQUEMA PRELIMINAR DE DESARROLLO DE URBANISMO
TERRENO LOS TRÁNSITOS
LOS GUAYOS, MUNICIPIO LOS GUAYOS, ESTADO CARABOBO

MEMORIA DESCRIPTIVA
ANTEPROYECTO DE URBANISMO
Terreno de 50,34 hectáreas

Grupo Promotor: CONSORCIO EXMARCA – DESINCA, C.A.
Junio 2009

CITY PLANCONSULTORÍA, C.A. / 1

ANTEPROYECTO DE URBANISMO
TERRENO LOS TRÁNSITOS
LOS GUAYOS, MUNICIPIO LOS GUAYOS
CONSORCIO EXMARCA - DESINCA

ESQUEMA GENERAL DE DESARROLLO
1. INTRODUCCIÓN
La presente Memoria Descriptiva corresponde al anteproyecto de urbanismo del
terreno Finca Los Tránsitos, cuya superficie es de 50,34 hectáreas, ubicado en el
Sector Paraparal, en jurisdicción del Municipio Los Guayosdel Estado Carabobo.
Este anteproyecto de urbanismo contempla la definición de la tipología de
edificaciones residenciales, su forma de agrupación, la accesibilidad, vialidad
matriz, usos del suelo y densidades, así como la estimación del equipamiento
urbano en función de la población de diseño y las etapas de desarrollo.
El anteproyecto que se describe a continuación, ha sido diseñado enfunción de la
normativa vigente, en particular del Oficio de Asignación de Variables Urbanas
Fundamentales emanado de la Dirección de Ingeniería Municipal del Municipio
Los Guayos.
2. ANTECEDENTES
En fecha 24 de Abril de 2008 la empresa Edificaciones Los Tránsitos, C.A.,
propietaria del terreno, solicitó las Variables Urbanas Fundamentales mediante
solicitud Nº CPO63-08, para lo cual seelaboró un esquema preliminar de
desarrollo.
En fecha 4 de Junio de 2008 la Alcaldía del Municipio Los Guayos, a través de la
Gerencia de Desarrollo Urbano de la Dirección de Infraestructura, mediante oficio
Nº GDU/063-08 asigna las Variables Urbanas Fundamentales aplicables al
terreno.
Con base en estas variables y en los criterios de diseño urbano adoptados para
crear un conjunto de calidad, aescala humana, en el marco de las condiciones de
financiamiento existentes para este tipo de mercado habitacional, se desarrolla el
presente Anteproyecto de Urbanismo para todo el lote de terreno.
Este anteproyecto tiene por objeto plantear los lineamientos básicos de diseño
para todo el terreno, de manera integral, para así definir la población de diseño, la
vialidad, los servicios y elequipamiento urbano para la totalidad del conjunto, aún
cuando este se desarrolle posteriormente por etapas.

CITY PLAN CONSULTORÍA, C.A. / 2

ANTEPROYECTO DE URBANISMO
TERRENO LOS TRÁNSITOS
LOS GUAYOS, MUNICIPIO LOS GUAYOS
CONSORCIO EXMARCA - DESINCA

3. OBJETIVOS
Generar un desarrollo urbanístico integral, con calidad ambiental y todos los
servicios, a ser desarrollado por etapas,dando cumplimiento a las variables
urbanas fundamentales asignadas por la autoridad urbanística municipal.
Desarrollar viviendas multifamiliares de baja altura, a escala peatonal, en
conjuntos privados, vinculados entre sí por un sistema de espacios abiertos
recreacionales.
Integrar el desarrollo al entorno urbano, mediante la creación de un sistema
vial jerarquizado que conecte eficientementecon la vialidad de acceso,
cumpliendo con las secciones viales exigidas.
Garantizar condiciones de tranquilidad y seguridad en los conjuntos
residenciales, articulándolos a través de áreas recreacionales internas y
veredas de acceso peatonal a las edificaciones.
Concentrar el equipamiento urbano principal sobre la vialidad colectora,
generando un corredor de servicios de apoyo a todo elsector.

4. DATOS GENERALES DEL TERRENO

DESCRIPCIÓN

PROPIETARIO

UBICACIÓN
SUPERFICIE
REGLAMENTACIÓN
URBANÍSTICA

Terreno de topografía plana, con acceso desde la
Avenida Principal de Paraparal y Avenida 02 de
Paraparal.
Edificaciones Los Tránsitos, C.A.
Según documento registrado en fecha 26/06/1992,
bajo el Nº 44, folios del 1 al 3, Pto 1º, Tomo 28º,
en la Oficina Subalterna de...