Establecimiento de comercio y local comercial

-ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO Y LOCAL COMERCIAL-
Introducción
Dentro del régimen comercial, se encuentran una multiplicidad de contratos relacionados con la figura del establecimiento de comercio. Este texto pretende mostrar aspectos básicos acerca de los contratos de enajenación y arrendamiento del establecimiento de comercio, y de igual forma el arrendamiento de una figura que se deriva delconcepto mismo del establecimiento de comercio, el local comercial. Antes de comenzar con el desarrollo de la temática planteada, es menester hacer una aproximación a las figuras contractuales aludidas, ya que serán mencionadas en multiplicidad de ocasiones posteriormente en el trascurso del texto: Por enajenación, se entiende la entrega o transferencia de la titularidad de un bien (a cambio de unprecio determinado), que es traspasado del patrimonio del enajenante al patrimonio del adquirente; por su parte el arrendamiento es un contrato mediante el cual se constituye la obligación por parte del arrendador de ceder el uso de un bien al arrendatario, quien debe pagar una cuota periódica a cambio de ello. Los dos tipos contractuales mencionados anteriormente, a su vez se conjugaran en elpresente escrito con figuras, que son correspondientemente el establecimiento de comercio (siendo este definido como un conjunto de bienes, que de acuerdo a la organización que el empresario determine, son aplicados para el desarrollo de los fines determinados de la empresa, los cuales pueden estar enfocados en la realización de una multiplicidad de actividades comerciales) y el local comercial(entendido este como el espacio físico determinado para el desarrollo de actividades comerciales, bajo el manto del contrato). Habiendo dilucidado sobre los aspectos básicos a tratar a continuación de desarrollaran de forma detallada las temáticas propuestas.

Enajenación de establecimiento de comercio
1. Definición del contrato.
El contrato trata de que una parte el enajenante, que se compromete aenajenar un establecimiento de comercio, a cualquier titulo (comprendiéndose dentro de esta a la “compraventa, permuta, la donación entre vivos, el pago por cesión de bienes, la dación en pago , la aportación a una sociedad ,la adjudicación en la participación de una sucesión, en la división de bienes comunes o en la liquidación de un patrimonio social” ) “entendiéndose que se enajena todo comouna unidad económica si necesidad de especificar los elementos que integran esta” , sin embargo puede haber excepciones que no atenten contra el principio de “unidad de explotación económica y su organización , excluir la enseña, las marcas de productos y de servicios, las patentes de invención , los créditos y demás valores similares , la totalidad o parte de los activos circulantes y loscontratos de ejecución instantánea , periódica , o diferida , que hayan sido celebrados en consideración al empresario.” , Y el adquiriente debe recibir el establecimiento de comercio, dependiendo que operación sea, habrá pago o no.
El contrato que se realiza debe tener como mínima la siguiente información:
• “Nombre y apellidos completos, documento de identidad y domicilio del vendedor y delcomprador.
• La identificación del establecimiento de comercio a través de su nombre completo, dirección y número de matrícula.”
• El precio de venta y forma de pago .
2. Identificación de las partes.
Las partes involucradas en el contrato de enajenación del establecimiento de comercio son:
a. Enajenante: sujeto que ha contraído la obligación de enajenar el establecimiento de comercio teniendopor obligaciones:
• Enajenar el establecimiento de comercio
• “Entregar al adquiriente un balance general acompañado de una relación discriminada del pasivo, certificados por un contador público”
• Asumir las obligaciones que no estén inscritas en los libros de contabilidad, solo en caso de que haya buena fe del adquiriente
Su responsabilidad cesa según lo que dice el art. 528 del código...