Establecimiento De Comercio

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES
1. CONCEPTODE PROPIEDAD COMERCIAL
Si el propietario de inmueble donde funciona el establecimiento del comercio pudiese en cualquier momento desahuciar al inquilino para provocar la terminación del contrato y no prorrogarlo, podría aprovecharse del buen nombre de la fama y de la clientela lograda por el empresario e instalaría su propioestablecimiento idéntico o similar al que allí funcionaba.
La propiedad comercial consiste en una serie de derechos que se otorgan Al arrendatario en un lugar comercial, derechos que estriban a veces en una prorroga, o en el derecho de una prima especial por desocupación o un opción de compra para el evento en que el dueño del local quiera venderlo.

2. FUNDAMENTO DE LA PROPIEDAD COMERCIAL
a. Sequiso justificar la propiedad comercial, dando aplicación a los principios generales del derecho civil:
Si el propietario se niega a renovar o prorrogar el contrato de arrendamiento, se ha querido observar en ello un abuso del derecho por parte del propietario, igualmente se justifica invocando a la teoría del enriquecimiento sin causa, pues si el propietario no renueva el contrato al inquilinobuscando obtener un mejor precio o para instalar un negocio propio se observaría en ello un enriquecimiento sin causa.
b. Según el profesor George Ripert estos derechos del arrendatario no pueden examinarse a la luz de la regla generales del derecho civil de las obligaciones.

3. NATURALEZA JURIDICA DE LA PROPIEDAD COMERCIAL
El derecho que tiene el arrendatario no puede ser calificado como underecho real, sino simplemente como un derecho personal frete al propietario pero con unas características y unas condiciones propias, que lo hacen diferente a la categoría tradicional que conocemos como derecho personal.
El propietario que permite que el contrato de arrendamiento la instalación de una explotación industrial o comercial de su inmueble, le esta dando a ese inmueble ciertaafectación en provecho de un tercero y como consecuencia no va a poder recuperarlo con su simple deseo o capricho.

4. LA REGULACION DE NUESTRO DERECHO
4.1 LA RENOVACION DEL CONTRATO
• la renovación del contrato. Es el principal derecho que se concede al arrendatario y procede cuando se presenta las siguientes condiciones: a) que el arrendatario empresario haya ocupado al menos dos años consecutivos elinmueble por arrendamiento. B) que la ocupación haya sido con el mismo establecimiento de comercio.
• no se trata de prorroga sino de renovación. No continua el contrato antiguo en sus mismos términos, pues con la renovación se produce una efectiva variación en las circunstancias que venían caracterizando la regulación locataria.
• Procedimiento para la renovación del contrato. Se trata de queal cumplirse el termino de duración del contrato se puedan variar las circunstancias que imperan en el, estas variaciones pueden ser acordadas por las partes de no ser posible se recurrirá a un procedimiento verbal a fin de que el juez decida sobre las circunstancias que han de imperar en el contrato que se renueva.
• Efectos de la decisión judicial. El criterio más generalizado en la prácticaconsiste en que la fecha del nuevo contrato debe ser aquella en la cual queda ejecutoriada la providencia que pone fin a las diferencias entre los contratantes.
• No se trata de reconducción tacita. Cuando el contrato de arrendamiento es a término indefinido y está vencido, si es necesario aplicar esta figura en algunos casos, para poder determinar la época en que debe hacerse desahucio, o en elcual se deben discutir los términos del mismo, para provocar una renovación en condiciones diferentes, esta figura no puede confundirse con la renovación.

4.2 DERECHO DE RECUPERACION DEL LOCAL
Señala la ley unas causales taxativas, las cuales contienen los sucesos donde o no hay lugar a la renovación y por tanto podrá el propietario arrendador recuperar el inmueble sin la obligación de...