ESTABLECIMIENTOS DE COMERCIO

Con respecto a los establecimientos de comercio, el código de comercio expresa:


Art. 515.-
Se entiende por establecimiento de comercio un conjunto de bienes organizados por el empresario para realizar los fines de la empresa. Una misma persona podrá tener varios establecimientos de comercio y, a su vez, un solo establecimiento de comercio podrá pertenecer a varias personas, y destinarse aldesarrollo de diversas actividades comerciales.



CONC. 25.

Nota del Compilador. Mediante la Ley 232 de 1995, el Congreso Nacional se establecieron disposiciones sobre el funcionamiento de los establecimientos comerciales.

Art. 516.- Salvo estipulación en contrario, se entiende que forman parte de un establecimiento de comercio:


1°) La enseña o nombre comercial y las marcas deproductos y servicios;

2°) Los derechos del empresario sobre las invenciones o creaciones industriales o artísticas que se utilicen en las actividades del establecimiento;

3°) Las mercancías en almacén o en proceso de elaboración, los créditos y los demás valores similares;

4°) El mobiliario y las instalaciones;

5°) Los contratos de arrendamiento y, en caso de enajenación, el derecho alarrendamiento de los locales en que funciona si son de propiedad del empresario, y las indemnizaciones que, conforme a la ley, tenga el arrendatario;

6°) El derecho a impedir la desviación de la clientela y a la protección de la fama comercial, y 7°) Los derechos y obligaciones mercantiles derivados de las actividades propias del establecimiento, siempre que no provengan de contratos celebradosexclusivamente en consideración al titular de dicho establecimiento.




CONC. 309.


Art. 517.-
Siempre que haya de procederse a la enajenación forzada de un establecimiento de comercio se preferirá la que se realice en bloque o en su estado de unidad económica. Si no pudiere hacerse en tal forma, se efectuará la enajenación separada de sus distintos elementos. En la misma forma seprocederá en caso de liquidaciones de sociedades propietarias de establecimientos de comercio y de particiones de establecimientos de que varias personas sean condueñas.

Art. 518.-
El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo,salvo en los siguientes casos:

1) Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;

2) Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario, y

3) Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entregao desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.

Art. 519.-
Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de la renovación del contrato de arrendamiento se decidirán por el procedimiento verbal, con intervención de peritos.

CONC. Art. 427, Código de Procedimiento Civil.

Art. 520.-
En los casos previstos en los ordinales 2 y 3 delartículo 518, el propietario desahuciará al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.PROBLEMA JURIDICO: ¿Cómo debe comunicar el arrendador el desahucio a su arrendatario?

DOCTRINA JUDICIAL: como el legislador en el punto no estableció una tarifa legal, resulta apenas natural afirmar que en consecuencia ese desahucio el arrendador lo puede hacer de la manera y del modo que le resulte mejor, pues a fin de cuentas lo fundamental en tal caso es que al locatario se le haga saber...