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ANTOLOGIA DEL
DERECHO CIVIL

Karina Cabrera Rodríguez
Licenciado en Administración
20 de Abril del 2013

Profesor LIC. EDGAR OLIVER PEREZ BUSTOS


Derechos reales en general.
Se denomina “derechos reales” a aquellos derechos subjetivos de carácter
Absoluto y contenido patrimonial que recaen directamente sobre cosas.
Sus caracteres más relevantes, que permitendistinguirlos de los derechos de
Crédito, son los siguientes:
A. Atribuyen a su titular un poder directo e inmediato sobre una cosa –material o
Inmaterial-, y no sobre una prestación o conducta de otro sujeto.
Ese poder es eficaz y oponible frente a todos (“erga omnes”), y no sólo frente
a un sujeto determinado.
B. El titular de un derecho real sobre una cosa lo puede ejercitar aun en el caso
deque ésta cambie de propietario o de poseedor (“reipersecutoriedad”).
C. Dado que los derechos reales, por su propia naturaleza, deben afectar a
Terceros, es imprescindible establecer mecanismos que permitan darles la necesaria publicidad.
D. Tales mecanismos como regla general, no se aplican a los derechos de Crédito
en caso de concurrencia de diferentes derechos reales sobre una mismacosa,
E. Los mismos se organizan entre sí con arreglo al principio de prioridad temporal (“prior Tempore, potior iure”): los derechos reales posteriores no pueden perjudicar en ningún caso a los derechos reales anteriores.

Clasificación de los derechos reales.
Los derechos reales se pueden clasificar de acuerdo con los criterios siguientes:
Derechos reales principales y accesorios. Estaclasificación se basa en el grado del derecho real, según sea principales son los que no dependen, en cuanto a su constitución y existencia, de ningún otro derecho (como la propiedad o el usufructo). En cambio, los derechos reales accesorios dependen de un derecho de crédito que se estima principal, por lo que su constitución, vigencia, exigibilidad, validez y duración dependen de la suerte delderecho principal (como en la prenda y la hipoteca), con apego al principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Derechos reales de goce y de garantía. Esta clasificación tiene su sustento en la naturaleza del poder jurídico que se ejerce sobre los bienes, según sea directo o indirecto. De esta manera, los derechos reales de goce permiten utilizar directamente la cosa así como laobtención de su uso o la percepción de frutos. El más completo de los derechos reales en la propiedad, pero el usufructo, el uso o la servidumbre son derechos reales de goce con facultades limitadas.
Los derechos reales de garantía permiten usar el bien indirectamente, pues mediante su enajenación por juicio se obtienen recursos o ingresos para cubrir una prestación incumplida.
Derechos realesinmobiliarios y mobiliarios. Esta clasificación se sustenta en el carácter mueble o inmueble de los bienes sobre los que se constituyen los derechos reales.
Los derechos reales inmobiliarios son los que recaen sobre bienes inmuebles (como las servidumbres o la habitación) y los mobiliarios son los que recaen sobre bienes muebles (como la prenda). Sin embargo, existen derechos reales que puedenrecaer sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles, como la propiedad.
Derechos reales temporales y perpetuos. Son temporales los derechos reales que se constituyen por un término, como el usufructo, que puede ser determinado o fijarse por todo el tiempo que viva el usufructuario. Son perpetuos los derechos reales que duran por siempre, es decir, su duración se prolonga por mucho tiempo, como lapropiedad.
Derechos reales transmisibles por herencia y no transmisibles por herencia. Los primeros son aquellos derechos reales que no se transmiten por herencia, debido a que se extinguen por la muerte de su titular, como el usufructo, el uso y la habitación. Los segundos son transmisibles por herencia, siempre que se encuentren vigentes en el momento de la muerte de su titular, pues si se...