Estados Financieros Curauma

La empresa Curauma S.A. y Filiales es resultante de una fusión realizada en el año 2006 de las empresas:
* CB Inversiones Inmobiliarias S.A.
* CB Capitales S.A.
* CB Transportes e Infraestructura S.A.
Asumiendo como propios activos y pasivos de cada una de las mencionadas.
El objetivo de la fusión era la maximización del valor patrimonial y situarse en su respectiva área denegocios: Inmobiliario.
Sumado a los antecedentes anteriores Curauma S.A. tiene dos filiales:
* Parques y jardines La Luz S.A.
* Inmobiliaria Aldea S.A.
Quienes poseen el suelo disponible para desarrollo de proyectos.
El proyecto principal de Curauma, denominado Proyecto Curauma, de desarrollo urbano, ubicado al sur del Gran Valparaíso donde pretenden desarrollar no solamente un sectordestinado a vivienda si no también comercial contando con aperturas de supermercados, establecimientos educacionales, parque industrial y centros recreacionales.
Se estima que este proyecto tendrá éxito ya que cuenta con una ubicación estratégica dentro de la ciudad.
La valorización de los terrenos en los que se pretende realizar Proyecto Curauma ha sido realizada por más de un tasador encontrándosediferencias significativas en la asignación del valor lo que provoco que los auditores se negaran a emitir opinión acerca de los estados financieros de la entidad. Los auditores independientes reflejaron esto en su informe por lo que Curauma los valorizó como sugerían los auditores, ya que existía clara sobrevaloración de los terrenos.
En el informe de los auditores independientes, estos expresanuna opinión sin salvedades en cuanto a la preparación y valorización de las cuentas de Curauma. Los estados financieros han sido preparados en conformidad a las Normas de Información Financieras vigentes en Chile y el Mundo. Esta opinión nos da una seguridad razonable de que los estados financieros reflejan fielmente la situación financiera de la empresa.

Análisis de estado de situaciónfinanciera clasificado.

Cuentas de Activos.
Corrientes.
Existe una disminución de efectivo y efectivo equivalentes, respecto al año anterior. En cuanto a los deudores comerciales experimentan un aumento por lo que se puede inferir que sus ventas al crédito han aumentado.
No corrientes.
En otros activos no financieros no corrientes, existe un aumento significativo respecto del 2011, lo que puedetraducirse en la adquisición de activos físicos para el funcionamiento de la empresa, inversión en software, licencias, mobiliario u otros. A su vez los derechos por cobrar también presentan incremento, esto debido a la venta de acciones por parte de Inmobiliaria Sector la Luz S.A.
En cuanto a las cuentas por cobrar a entidades relacionadas se refleja una disminución significativa respecto delaño anterior por lo que se infiere que han sido saldadas estas cuentas por parte de las relacionadas.
El aumento de la plusvalía refleja que la empresa ha generado mayor valor en las inversiones al ser esta positiva.
Propiedad, planta y equipos disminuyo levemente en relación al año anterior, se presume ventas de algún activo.
El rubro propiedades de inversión presenta un aumento considerablerespecto del 2010, y se debe a la adquisición de terrenos u edificios para el desarrollo de proyectos a corto o largo plazo.

Cuentas Patrimonio y Pasivos.
Pasivos corrientes/no corrientes.
En este rubro se encuentran las obligaciones a pagar a corto plazo por la entidad, ha aumentado en relación al año anterior y se puede producir por prestamos adquiridos por Curauma para financiamiento deproyectos o para el funcionamiento de la entidad. Todos los otros pasivos del rubro corrientes presentan un aumento en relación al año anterior, lo que se debe a nuevas obligaciones adquiridas y montos a provisionar tanto para el pago de impuestos como para pago de remuneraciones a los trabajadores.
Además en las notas se revelan deudas que la empresa tiene por el pago de impuestos que esta...