Estandares minimos de calidad para viviendas de interes social

Ministerio de Infraestructura y Vivienda Secretaría de Obras Públicas Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda

ESTÁNDARES MÍNIMOS DE CALIDAD PARA VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

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ESTANDARES MÍNIMOSDE CALIDAD PARA VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

INDICE

INTRODUCCIÓN 1. 1.1. 1.1.1. 1.1.2. 2. 3. REQUISITOS VINCULADOS CON LA LOCALIZACIÓN Elección del terreno Aspectos legales Aspectos técnicos REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEÑO URBANO REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEÑO DEL CONJUNTO REQUISITOS VINCULADOS CON LA VIVIENDA Flexibilidad y crecimiento Requisitos de seguridad Seguridad estructuralAcciones sobre las estructuras Estructuras de hormigón Estructuras de acero Estructuras de madera Elementos y Sistemas Constructivos no tradicionales Fundaciones Seguridad en el funcionamiento de las instalaciones

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5 9 9 9 9 10 10

4. 4.1. 4.2. 4.2.1. 4.2.1.1. 4.2.1.2. 4.2.1.3. 4.2.1.4. 4.2.1.5. 4.2.2. 4.2.3.

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11 11 11 11 12 12 12 13 13 13 14

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4.2.4. 4.2.5. 4.2.6. 4.3. 4.3.1. 4.3.1.1. 4.3.1.2. 4.3.1.3. 4.3.1.4. 4.3.1.5

Seguridad contra intrusiones Seguridad contra accidentes Seguridad contra el fuego Requisitos de Habitabilidad Acondicionamiento higrotérmico Verificación del riesgo de condensación Transmitancia térmica Puentes térmicos Elementos y Sistemas Constructivos notradicionales Recomendaciones para el diseño y la elección de la tecnología y los materiales Iluminación, ventilación y asoleamiento Aislación hidrófuga Techos Muros Aislación acústica Requisitos de durabilidad Vida útil mínima Materiales y componentes La envolvente Estructura portante Cerramientos no estructurales

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14 14 14 15 16 16 16 17 17 174.3.2. 4.3.3. 4.3.3.1. 4.3.3.2. 4.3.4. 4.4. 4.4.1. 4.4.2. 4.4.2.1. 4.4.2.2. 4.4.2.3.

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19 19 19 20 21 22 22 22 22 23 23

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4.4.2.4. 4.4.2.5. 4.4.2.6. 4.4.2.7. 4.4.3.

Selladores, juntas y aislación hidráulica Terminaciones Carpinterías Instalaciones domiciliarias Mantenimiento y reparaciones

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23 23 23 2424

ANEXOS ANEXO I ANEXO II ANEXO III ANEXO IV ANEXO V ANEXO VI ANEXO VII Características físicas y mecánicas del pino elliotti. Recomendaciones de uso. Norma IRAM 11.603. Síntesis de orientaciones favorables según zona bioclimática. Desagües pluviales. Diseño de elementos. Cubiertas. Norma IRAM 4044 e Informe del CECON. Resistencia acústica según el tipo de muro. Carpinterías. Instalacionesdomiciliarias. Pág. 26

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INTRODUCCIÓN Y ALCANCES

Por Disposición N° 18 del 5 de abril de 2000, el Sr. Subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Ing. D. Norberto PAZOS, creó dos Comisiones técnicas destinadas a definir en noventa (90) días los “Estándares Mínimos de Calidad para Viviendas de Interés Social” a seraplicados en el Plan Federal de Infraestructura y Vivienda. La primera de esas Comisiones estuvo destinada a analizar la problemática de las tecnologías tradicionales y la segunda a las que se consideran no tradicionales, en particular las industrializadas. Para integrar ambas Comisiones se invitó a participar por un lado a instituciones técnicas, académicas, centros de investigación y normalización,cámaras empresariales y centros de profesionales y por el otro, a quienes deben aplicar esos estándares, esto es el Consejo Nacional de la Vivienda - CONAVI (quien designó representantes de los Institutos Provinciales de Vivienda por cada zona del país) y entidades no gubernamentales, además de la propia Subsecretaría. El texto que sigue sintetiza el resultado de tres meses de trabajo intenso,...