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Entre CRISTINA CARACO GOMEZ, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio, hábil y titular de la Cédula de Identidad Nº V-12.561.680, quien en lo sucesivo y para efectos del presente contrato, se denominará LA ARRENDADORA, y por la otra: EVA MARIBEL ORSINI RODRIGUEZ, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio, comerciante, hábil y titular de la Cédula de Identidad NºV-7.547.853; quien en lo sucesivo y para éstos mismos efectos se le denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: LA ARRENDADORA, da en calidad de arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un inmueble de su propiedad, EXCLUSIVAMENTE PARA FINES COMERCIALES, ubicado en la avenida 13 de Junioentre las avenidas 23 y 24 de la ciudad de Araure, del Municipio Araure, del Estado Portuguesa; el cual para los efectos de este Contrato se denominará EL INMUEBLE, recibiendo en este acto la suma de DIECINUEVE MIL QUINIENTOS BOLÍVARES (Bs.19.500,oo), por concepto de TRES MESES DE DEPÓSITO, los cuáles no generarán intereses de ninguna clase y SEIS MIL QUINIENTOS BOLÍVARES (Bs. 6.500,oo), por conceptode un mes adelantado del cánon de arrendamiento. SEGUNDA: LA ARRENDATARIA, se obliga a utilizar el inmueble única y exclusivamente como Oficina de Atención al Público relacionada con clientes tanto de la Actividad Aseguradora como los vinculados a la Incorporación y Capacitación de Consultoras de Productos de Belleza Yanbal; aceptando de conformidad, que cualquier cambio de uso o destino, sin ladebida autorización dada por escrito por LA ARRENDADORA, dará derecho a ésta, de pedir la resolución inmediata de este contrato y proceder a solicitar la desocupación del inmueble arrendado, demandando las indemnizaciones correspondientes. TERCERA: LA ARRENDATARIA, se obliga a pagar con puntualidad a LA ARRENDADORA, los primeros cinco días siguientes a cada mes vencido, la cantidad de SEIS MILQUINIENTOS BOLÍVARES (Bs. 6.500,oo) mensuales a título de cánon de arrendamiento, en caso de mora, LA ARRENDATARIA deberá pagar los intereses de mora establecidos en la ley; por otra parte, el pago hecho mediante cheque no libera a LA ARRENDATARIA del
pago del cánon de arrendamiento hasta tanto no se haga efectivo dicho efecto cambiario. CUARTA: El término de duración del presenteCONTRATO será de DOCE (12) meses, contados a partir del DÍA PRIMERO (01) DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL TRECE (2.013) hasta el DÍA PRIMERO (01) DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL CATORCE (2.014), a menos que una de las partes solicite con dos (02) meses de anticipación, por escrito, la prórroga y la otra parte convenga con la misma igualmente por escrito, caso en el cual, se elaborará unnuevo Contrato de Arrendamiento. LA ARRENDADORA se reserva el derecho de suscribir para el próximo año un nuevo contrato de arrendamiento o no. Si LA ARRENDATARIA permaneciera ocupando dicho inmueble aún vencido el término de duración, en ningún caso opera la tácita reconducción, ya que la voluntad de las partes ha sido la de contratar a tiempo determinado, a tenor de la dispuesto en el artículo1.599 del Código Civil y los pagos consignados o consignaciones hechas por LA ARRENDATARIA se entenderán recibidas como contraprestación por el uso indebido, ilegal e ilícito del inmueble, pero en ningún caso como cánon de arrendamiento. Si LA ARRENDATARIA decidiere unilateralmente prescindir del presente Contrato de Arrendamiento antes de su vencimiento o cualquiera de sus prórrogas, deberácancelar a LA ARRENDADORA, los cánones de arrendamiento que correspondieren pagar por los meses que falten hasta la fecha del término del contrato. QUINTA: LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble, en perfecto estado de funcionamiento y apto para realizar el trabajo estipulado en la cláusula Segunda, comprometiéndose a devolverlo en las mismas condiciones, al término de duración de este Contrato....