“Estimación Del Monto De Préstamos Hipotecarios En La Ciudad De Piura Entre El Año 2006 Hasta El 2009”.
Páginas: 51 (12681 palabras)
Publicado: 29 de octubre de 2012
ESQUEMA DE UN ANTEPROYECTO
1. TÍTULO
“Estimación del Monto de Préstamos Hipotecarios en la ciudad de Piura entre el año 2006 hasta el 2009”.
2. JUSTIFICACIÓN
La actividad constructora en Perú se ha convertido en uno de los sectores más dinámicos de la economía. En enero de 2008 creció un 21% y acumuló ya 34 meses de crecimiento continuo a una tasa promedio mensual de 14,4%, muypor encima de la expansión promedio del PBI global en el mismo período (8,0%) . La construcción se ha erigido así en el principal dinamizador de la economía. En su crecimiento influyen y se destacan las obras relacionadas con la edificación de viviendas y centros comerciales, favorecidos por las condiciones de acceso al financiamiento a través de créditos hipotecarios promovidos por el Estado yotras fuentes del sistema financiero.
Sólo en los últimos 18 meses se construyeron, ampliaron o mejoraron 50.000 viviendas en el país, que fueron colocadas en el sector de la clase media. Así, el mayor mercado se da en los departamentos, la rentabilidad de quien construye allí está en el volumen y oscila en torno del 15% .
Se ha dinamizado el mercado de colocaciones hipotecarias y una parteimportante de estas colocaciones las realizan las cajas municipales y entidades financieras pequeñas. Los créditos otorgados por estas entidades representan el 25% del total del monto crediticio hipotecario otorgado por la banca, mientras que como número de créditos otorgados representa el 40% . De la mano con el incremento de la demanda de créditos hipotecarios viene el aumento de la oferta de losmismos créditos hipotecarios creando una competencia entre los bancos por ofrecer los mejores servicios hipotecarios lo que trae un descenso en las tasas de créditos hipotecarios.
Por estos motivos he decidido realizar mi modelo, el cual se basa en la investigación de los créditos hipotecarios y analizar así su estructura y conocer así el efecto significativo de las variables que intervienenexplicando su comportamiento en el mercado financiero.
Para limitar el estudio me he centrado en la ciudad de Piura donde el sector inmobiliario es una actividad de construcción muy intensa, favorecida por sistemas de financiamiento nuevos y numerosos. Los inversionistas inmobiliarios han orientando sus ofertas principalmente al sector A con proyectos de edificios con departamentos ycondominios. Queda aún una gran demanda de vivienda en los demás sectores económicos que aún no ha sido explotado. Para ellos, la naturaleza de las ofertas inmobiliarias debe ser diferente, tanto en su concepción como en las condiciones de financiamiento.
Dentro de las teorías encontradas tenemos como las más representativas, la “teoría de las etapas del desarrollo económico” de Hildebrando (1864) ,quien concluye afirmando que en la economía crediticia el crédito reemplaza al bien de cambio de tal forma que son vendidos “bienes contra promesa de recibir en el futuro el mismo o análogo valor, o sea a crédito”.
Siguiendo con las teorías, podríamos señalar la teoría del ingreso permanente para el consumo formulada por Friedman en 1957, se basa en la idea de que el consumo y el ahorro noson función del ingreso corriente, sino de dos tipos de ingresos; el ingreso permanente, definido como el ingreso futuro esperado y el ingreso transitorio o no esperado, de naturaleza estocástica. Ante un incremento de la renta, la persona discernirá si se trata de un aumento permanente o transitorio. Para Friedman, un incremento transitorio de la renta no influye en el consumo corriente, y por lotanto, se ahorra casi en su totalidad, aumentando la riqueza del individuo, y consecuentemente su consumo futuro.
Otra de las teorías importantes es la Teoría Q de la inversión de Tobin que dice según el gasto en bienes de capital esta influido por la evolución bursátil. Un auge sostenido de la Bolsa esta acompañado de un mayor nivel de inversión privada.
La teoría de J. M. Keynes...
1. TÍTULO
“Estimación del Monto de Préstamos Hipotecarios en la ciudad de Piura entre el año 2006 hasta el 2009”.
2. JUSTIFICACIÓN
La actividad constructora en Perú se ha convertido en uno de los sectores más dinámicos de la economía. En enero de 2008 creció un 21% y acumuló ya 34 meses de crecimiento continuo a una tasa promedio mensual de 14,4%, muypor encima de la expansión promedio del PBI global en el mismo período (8,0%) . La construcción se ha erigido así en el principal dinamizador de la economía. En su crecimiento influyen y se destacan las obras relacionadas con la edificación de viviendas y centros comerciales, favorecidos por las condiciones de acceso al financiamiento a través de créditos hipotecarios promovidos por el Estado yotras fuentes del sistema financiero.
Sólo en los últimos 18 meses se construyeron, ampliaron o mejoraron 50.000 viviendas en el país, que fueron colocadas en el sector de la clase media. Así, el mayor mercado se da en los departamentos, la rentabilidad de quien construye allí está en el volumen y oscila en torno del 15% .
Se ha dinamizado el mercado de colocaciones hipotecarias y una parteimportante de estas colocaciones las realizan las cajas municipales y entidades financieras pequeñas. Los créditos otorgados por estas entidades representan el 25% del total del monto crediticio hipotecario otorgado por la banca, mientras que como número de créditos otorgados representa el 40% . De la mano con el incremento de la demanda de créditos hipotecarios viene el aumento de la oferta de losmismos créditos hipotecarios creando una competencia entre los bancos por ofrecer los mejores servicios hipotecarios lo que trae un descenso en las tasas de créditos hipotecarios.
Por estos motivos he decidido realizar mi modelo, el cual se basa en la investigación de los créditos hipotecarios y analizar así su estructura y conocer así el efecto significativo de las variables que intervienenexplicando su comportamiento en el mercado financiero.
Para limitar el estudio me he centrado en la ciudad de Piura donde el sector inmobiliario es una actividad de construcción muy intensa, favorecida por sistemas de financiamiento nuevos y numerosos. Los inversionistas inmobiliarios han orientando sus ofertas principalmente al sector A con proyectos de edificios con departamentos ycondominios. Queda aún una gran demanda de vivienda en los demás sectores económicos que aún no ha sido explotado. Para ellos, la naturaleza de las ofertas inmobiliarias debe ser diferente, tanto en su concepción como en las condiciones de financiamiento.
Dentro de las teorías encontradas tenemos como las más representativas, la “teoría de las etapas del desarrollo económico” de Hildebrando (1864) ,quien concluye afirmando que en la economía crediticia el crédito reemplaza al bien de cambio de tal forma que son vendidos “bienes contra promesa de recibir en el futuro el mismo o análogo valor, o sea a crédito”.
Siguiendo con las teorías, podríamos señalar la teoría del ingreso permanente para el consumo formulada por Friedman en 1957, se basa en la idea de que el consumo y el ahorro noson función del ingreso corriente, sino de dos tipos de ingresos; el ingreso permanente, definido como el ingreso futuro esperado y el ingreso transitorio o no esperado, de naturaleza estocástica. Ante un incremento de la renta, la persona discernirá si se trata de un aumento permanente o transitorio. Para Friedman, un incremento transitorio de la renta no influye en el consumo corriente, y por lotanto, se ahorra casi en su totalidad, aumentando la riqueza del individuo, y consecuentemente su consumo futuro.
Otra de las teorías importantes es la Teoría Q de la inversión de Tobin que dice según el gasto en bienes de capital esta influido por la evolución bursátil. Un auge sostenido de la Bolsa esta acompañado de un mayor nivel de inversión privada.
La teoría de J. M. Keynes...
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