estrategia fiduciaria
Páginas: 13 (3236 palabras)
Publicado: 8 de diciembre de 2014
Estrategia Fiduciaria
Cada vez se utiliza con más frecuencia el contrato de fideicomiso como una herramienta legal que permite realizar negocios en distintos giros, como por ejemplo respaldar el pago de una deuda, administrar recursos que requieren conocimientos especializados (títulos de acciones, fondos de inversión). Mediante este contrato una persona entrega por un tiempo determinado,parte de su patrimonio (bienes y derechos) a una institución que los administra en favor de otra persona.
Así pues, el objeto del fideicomiso puede ser fijado libremente por las personas que intervienen en la celebración del contrato, siempre y cuando las actividades a realizar sean lícitas.
En el fideicomiso participan tres partes:
Fideicomitente: Es quien aporta los recursos (dinero,bienes muebles o inmuebles, derechos, en este caso los dueños del Proyecto Kilimari).
Fiduciario: Es quien administra los recursos (una institución crediticia como banco, casa de bolsa, u otras, en este caso Financiera Rural).
Fideicomisario: Es la persona física o moral que recibe los beneficios del contrato de fideicomiso.
El Fideicomiso es regulado a través de la Ley General de Títulos yOperaciones de Crédito.
•Es necesario que tanto el fideicomitente como el fiduciario estén libres de restricciones para contraer obligaciones.
•Se entregan uno o varios bienes conocidos como el patrimonio fideicomitido. Pueden ser de todo tipo, siempre y cuando sean lícitos.
•El patrimonio deja de ser del fideicomitente y se vuelve autónomo, es decir, no pertenece a nadie en específico.
•Elpatrimonio se destina a un fin específico.
La creación del fideicomiso con beneficios para el fiduciario; es decir, que el fiduciario sea a su vez fideicomisario. Esto sólo se puede hacer si la institución se otorga créditos para realizar actividades empresariales o pago de deudas.
Para su administración el fiduciario nombra a las personas responsables de la administración y debe garantizar quese cumpla en todo momento el fin para el que se creó el fideicomiso.
Para el fin que estamos tratando con la Empresa ECOTURISMO Y DESARROLLO URBANO SUSTENTABLES SAPI DE CV, el fideicomiso que se consitituirá será en Garantía, descrito brevemente a continuación:
•Fideicomisos en garantía: Se utiliza cuando el fideicomitente destina los bienes que elija para respaldar el cumplimiento de unaobligación y garantizar su pago de forma preferencial. En caso que el fideicomitente no cumpla, el fideicomisario puede exigir al fiduciario que realice el pago de acuerdo a las condiciones que se establezcan en el contrato.
De esta manera, los bienes aportados al fideicomiso quedan protegidos hasta que cumplan el fin para el que fue creado.
En el tema que estamos manejando, es de particularimportancia separar las tres partes de las que se conforma todo el proyecto Kilimari, ya que únicamente lo correspondiente a la parte Habitacional será objeto de Garantía Fiduciaria, para este concepto se crearán 80 fideicomisos independientes, y se expedirán por lo tanto 80 titulos de deuda por cada uno de los predios que quedan en garantía.
Una vez que se construya sobre el predio, y seproceda a la venta de la casa, se hará la liquidación del fideicomiso, y se pagará proporcionalmente la parte correspondiente al predio en garantía a FINANCIERA RURAL, para poder hacer el contrato de compraventa de la casa habitación correspondiente, con un certificado de libre gravamen, aún cuando las demás casas que no se hayan enajenado sigan constituyendo el Fideicomiso original.
Estaoperación, se realizará de la misma forma cada vez que se haga el contrato de compra-venta de los inmuebles.
A continuación, les manejo un ejemplo del contrato del Fideicomiso individual para cada predio.
CONTRATO DE FIDEICOMISO
FIDEICOMISO DE GARANTIA
GARANTIZACION Y OBLIGACION DE TIPO PERSONAL
El contrato de fideicomiso de garantía, que celebran por una parte los señores...
Cada vez se utiliza con más frecuencia el contrato de fideicomiso como una herramienta legal que permite realizar negocios en distintos giros, como por ejemplo respaldar el pago de una deuda, administrar recursos que requieren conocimientos especializados (títulos de acciones, fondos de inversión). Mediante este contrato una persona entrega por un tiempo determinado,parte de su patrimonio (bienes y derechos) a una institución que los administra en favor de otra persona.
Así pues, el objeto del fideicomiso puede ser fijado libremente por las personas que intervienen en la celebración del contrato, siempre y cuando las actividades a realizar sean lícitas.
En el fideicomiso participan tres partes:
Fideicomitente: Es quien aporta los recursos (dinero,bienes muebles o inmuebles, derechos, en este caso los dueños del Proyecto Kilimari).
Fiduciario: Es quien administra los recursos (una institución crediticia como banco, casa de bolsa, u otras, en este caso Financiera Rural).
Fideicomisario: Es la persona física o moral que recibe los beneficios del contrato de fideicomiso.
El Fideicomiso es regulado a través de la Ley General de Títulos yOperaciones de Crédito.
•Es necesario que tanto el fideicomitente como el fiduciario estén libres de restricciones para contraer obligaciones.
•Se entregan uno o varios bienes conocidos como el patrimonio fideicomitido. Pueden ser de todo tipo, siempre y cuando sean lícitos.
•El patrimonio deja de ser del fideicomitente y se vuelve autónomo, es decir, no pertenece a nadie en específico.
•Elpatrimonio se destina a un fin específico.
La creación del fideicomiso con beneficios para el fiduciario; es decir, que el fiduciario sea a su vez fideicomisario. Esto sólo se puede hacer si la institución se otorga créditos para realizar actividades empresariales o pago de deudas.
Para su administración el fiduciario nombra a las personas responsables de la administración y debe garantizar quese cumpla en todo momento el fin para el que se creó el fideicomiso.
Para el fin que estamos tratando con la Empresa ECOTURISMO Y DESARROLLO URBANO SUSTENTABLES SAPI DE CV, el fideicomiso que se consitituirá será en Garantía, descrito brevemente a continuación:
•Fideicomisos en garantía: Se utiliza cuando el fideicomitente destina los bienes que elija para respaldar el cumplimiento de unaobligación y garantizar su pago de forma preferencial. En caso que el fideicomitente no cumpla, el fideicomisario puede exigir al fiduciario que realice el pago de acuerdo a las condiciones que se establezcan en el contrato.
De esta manera, los bienes aportados al fideicomiso quedan protegidos hasta que cumplan el fin para el que fue creado.
En el tema que estamos manejando, es de particularimportancia separar las tres partes de las que se conforma todo el proyecto Kilimari, ya que únicamente lo correspondiente a la parte Habitacional será objeto de Garantía Fiduciaria, para este concepto se crearán 80 fideicomisos independientes, y se expedirán por lo tanto 80 titulos de deuda por cada uno de los predios que quedan en garantía.
Una vez que se construya sobre el predio, y seproceda a la venta de la casa, se hará la liquidación del fideicomiso, y se pagará proporcionalmente la parte correspondiente al predio en garantía a FINANCIERA RURAL, para poder hacer el contrato de compraventa de la casa habitación correspondiente, con un certificado de libre gravamen, aún cuando las demás casas que no se hayan enajenado sigan constituyendo el Fideicomiso original.
Estaoperación, se realizará de la misma forma cada vez que se haga el contrato de compra-venta de los inmuebles.
A continuación, les manejo un ejemplo del contrato del Fideicomiso individual para cada predio.
CONTRATO DE FIDEICOMISO
FIDEICOMISO DE GARANTIA
GARANTIZACION Y OBLIGACION DE TIPO PERSONAL
El contrato de fideicomiso de garantía, que celebran por una parte los señores...
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