ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DE LA TIERRA

ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DE LA TIERRA
En muchas ocasiones, es la estructura de la propiedad de la tierra y la estructura agraria, lo que define los paisajes rurales. La propiedad puede ser colectiva y de aprovechamiento común: con bienes propios, comunes, etc., pero también puede haber gran propiedad y pequeña propiedad.
En España, la gran propiedad tiene su origen en la Reconquista, durantela Edad Media. Esta gran propiedad ha podido evolucionar hasta la pequeña propiedad, si el sistema de herencia favorece la partición, o si se vendió a quienes trabajaban las explotaciones. Por el contrario, la pequeña propiedad puede evolucionar hacia la gran propiedad, si el sistema hereditario favorece el mayorazgo, por ejemplo, o si el precio del suelo es bajo y hay un capitalista rural quecompra las tierras contiguas.

SISTEMAS ALTERNATIVAS A LA PROPIEDAD PRIVADA DE LA TIERRA
La colectivización ha sido la respuesta a la propiedad de la tierra en las revoluciones socialistas. En la Unión Soviética se experimentó con los sistemas de koljós y sovjós, desaparecidos con la transición al capitalismo. El anarquismo considera que nadie, ni un particular ni un Estado, puede apropiarse de latierra y defienden un sistema de usufructo basado en la posesión y el uso. Las experiencias de colectivización anarquista durante la llamada revolución social española de 1936 tuvieron un alcance limitado por causa de su coincidencia con la guerra civil. La colectivización del campo protagonizada por el Partido Comunista desde la "Larga Marcha" no se está viendo tan afectada como el sectorindustrial y urbano en la peculiar transformación socioeconómica que China está experimentando desde los años ochenta. En distintas zonas del mundo, y particularmente en América, siguen existiendo sistemas tradicionales de explotación colectiva de la tierra de raíces indígenas (en México el ejido, en la América andina los sistemas de trabajo en el Antiguo Perú y la estructura colaborativa del ayllu).SUELO URBANISMO
Desde el punto de vista del urbanismo y la planificación territorial, el suelo es el espacio físico objeto de la ordenación del territorio y en virtud de la cual es delimitado, estableciendo las zonas adecuadas y las condiciones que debe cumplir para servir de soporte a los edificios y a las infraestructuras nuevos o existentes o, por el contrario, manteniéndolo preservado de laurbanización. Los fundamentos de dicha delimitación de zonas y establecimiento de condiciones son muy diversos y han sido aplicados a lo largo de la historia de forma muy variable según la ideología de los planificadores. Entre esos fundamentos se encuentran ciencias y disciplinas como la ecología, la demografía, la geografía, la economía, la sociología, la ingeniería civil, la arquitectura, o elpaisajismo. En la legislación española se ha clasificado el suelo en tres categorías principales, denominadas suelo urbano, urbanizable (o de reserva urbana) y rústico (o no urbanizable).

REPERCUSIÓN DEL SUELO
La Ley 6/1998, de 13 de Abril (BOE del 14) sobre régimen del suelo y valoraciones, en adelante LS98, establece en términos generales, para la valoración de suelos urbanos y urbanizables, lareferencia a los valores reflejados en las Ponencias de valores catastrales. En el caso de que éstos no existan o hayan perdido su vigencia, lo que evidentemente habrá que demostrar, se fija el criterio subsidiario de valoración del suelo por el “método residual”.
En efecto, la exposición de motivos de la LS98 anticipa:
“Finalmente y para el caso de que no existan o no sean aplicables los valores delas ponencias catastrales por haber perdido vigencia o haberse modificado el planeamiento, el valor básico de repercusión se calculará por el método residual, comúnmente utilizado en el ámbito inmobiliario, en sus distintas modalidades, tanto por el sector público como por el privado”, pasando posteriormente a establecer en el último párrafo de los artículos 27 y 28 (valor del suelo urbanizable...