Estructura De Los Derechos Reales

Estructura de los derechos reales


Vamos a diferenciar entre la propiedad y el resto de derechos reales a efecto de distinguir el sujeto pasivo de esta relación:
En la propiedad no hay un sujeto pasivo. Hablamos más que de una relación jurídica (que no existe), de una situación jurídica, ámbito de poder.
En los demás derechos reales son limitaciones porque sólo cubren un aspecto de todas lasposibilidades de utilización de la cosa, es decir, una limitación de propiedad. El sujeto pasivo en la propiedad es el propietario. Tiene que soportar y dejar que el usufructuario use o disfrute la cosa ajena. El sujeto activo es el usufructuario, por ejemplo, el hipotecario.
Hay varias formas de designar al sujeto pasivo y al sujeto activo, es la llamada determinación individual. Hay otroscriterios de designar a los sujetos, es la llamada, determinación indirecta, donde no se sabe quien es el sujeto pasivo.
En el caso de la determinación individual, aparecen los derechos reales subjetivamentes personales y los derechos reales subjetivos. Y esta diferencia es por la forma de designar al sujeto. En el derecho de usufructo hay un derecho real subjetivamente personal. Mientras en latitularidad, de una finca por ejemplo, el propietario es el que cada momento es el propietario o el que tiene todos los derechos sobre el fundo, a estas titulaciones se les denomina “os rem”, en función de la cosa, y en este ejemplo es una finca. Por tanto, ejemplo de personales sería los usufructos de derecho a la superficie. Mientras que ejemplo de derechos reales sería el caso de las servidumbresprediales.
Los derechos reales subjetivos implican ciertos tratamientos jurídicos diferenciados (por ejemplo, el código señala que las servidumbres tienen que ser inseparables a los predios). Los derechos reales son inseparables sobre la cosa que recaen.
Se han planteado, en algún caso el siguiente supuesto en el régimen de propiedad horizontal, en cuanto al garaje. Es lícito si la única forma de venderun piso es con el garaje, ¿esto es lícito?. En principio sí, siguiendo a la dirección general del registro de la propiedad.
¿Quiénes pueden ser sujeto tanto activo como pasivo de la relación jurídica real?
En el caso de sujetos o personas físicas, es necesario que tenga personalidad jurídica en el censo de personas físicas. Cuestión distinta es la titularidad del ejercicio, en el que también seexigirá la capacidad de obrar para ser propietario.
En el caso de personas jurídicas, pueden ser titulares de cualquier derecho real. Han desaparecido ya del CC ciertas limitaciones que tenían las personas jurídicas. A finales del S. XVIII y principios del S. XIX, se producen la desamortización, es decir, se pretendía que los bienes estuvieran en manos de las denominadas manos muertas (iglesia,monasterio) que retenían el tráfico jurídico.

En la actualidad no existe esa limitación, ya que terminó la desamortización. Si queda algo en manos de la iglesia es porque son bienes artísticos, no porque estén en manos de la iglesia.
Hay otras restricciones, no tanto en el campo del derecho real sino en los derechos reales limitados.
Se debe tener en cuenta que en función de quien sea el sujeto delderecho. Éste puede ser público o privado. Además, el Estado puede ser titular de dos clases de bienes, por un lado los bienes de dominio público y los bienes de dominio privado.
Modelos de organización cuando hay varios acreedores o deudores.
Dentro de los derechos reales hay dos grandes modelos:
1. La comunidad de bienes o condominio, o comunidad romana. El Código la regula en los artículos 392 yss. Las características o lo típico aquí es:
Por un lado lo típico puede provenir del modelo típico de comunidad romana. Presupone la indivisión del objeto, es decir, que el objeto sobre el que se ha recaído el derecho no se ha fraccionado. Además el Código, aquí superpone a ese objeto algo abstracto que son las cuotas ideales (que son los objetos en la ficción). Sin embargo, el objeto...