Estructura de los mercados inmobiliarios

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ESTRUCTURA DE LOS MERCADOS INMOBILIARIOS
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MAESTRÍA EN GESTIÓN Y DESARROLLO
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INMOBILIARIO
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MAGDI 2010 – 2011-------------------------------------------------

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CURSO : Estructura de los Mercados Inmobiliarios.
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PROFESOR : Cecilia Esteves y Justo Cabrera.
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TEMA : " GESTIÓN DE SUELOS Y PLUSVALÍA"-------------------------------------------------

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El presente trabajo ha sido realizado de acuerdo con los
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Reglamentos de ESAN por:
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Rosalí Tinoco González…...........................
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Marlene Ybarcena Quispe …............................
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Lima, 27 de setiembre de 2010.
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ESTUDIO DEL MERCADO DE OFICINAS A-1

INTRODUCCIÓN

El constante crecimiento delsector Construcción, atrae la mirada de los inversionistas internos como extranjeros con capitales privados para posibles inversiones en el mercado peruano, sin embargo percibimos empíricamente que la gran mayoría de las constructoras dirigen sus productos al sub sector viviendas, al buscar un nuevo nicho económico, se nos plantó el presente trabajo, “ESTUDIO DEL MERCADO DE OFICINAS A y A+1 EN LOSDISTRITOS DE LA MOLINA, MIRAFLORES Y SURCO”, el cual nos interesó para determinar efectivamente la rentabilidad del mercado y con ello plantear el perfil del proyecto, su ciclo de vida y las características mínimas requeridas.

La demanda de oficinas de primer nivel A y A+1, se ve incrementada por la estabilidad económica de nuestro país, al venir los capitales extranjeros y sus sucursales,requieren de este tipo de oficinas para sus instituciones, naciendo los primeros edificios con este fin vendido de antemano, y crenado los grandes centros financieros, que luego serian seguidos por los centros comerciales, y ahora últimamente con los grandes megacentros comerciales que une los dos anteriores en un solo lugar, sin embargo debemos destacar que al abrirse la posibilidad del @comerce,comercio electrónico, más impulsados por la banca financiera, además que estos mercados se dispersan a los agentes bancarios, por estar más cerca al cliente, se logra descompactar y descongestionar los centros financieros, entonces con esta misma tendencia, las oficinas se están desplazando a los lugares más cercanos a la vivienda de sus trabajadores, siendo entonces los tres distritos planteados losde mejor desarrollo en este sub sector, como lo demostraremos más adelante.

1. GENERALIDADES
2.1. ANTECEDENTES

“… El año pasado las economías sudamericanas crecieron, en promedio, a un ritmo de 6%; debido en parte al alto precio de los commodities que se genera en el Perú, efectos positivos sobre las utilidades de las empresas vinculadas, una abundante oferta de dólares y laposibilidad de expandir fuertemente el gasto público, financiado con los crecientes recursos fiscales. En este contexto, quizás no debió sorprender la tasa de crecimiento del PBI peruano que alcanzada durante el primer trimestre del año (7,2%) y en especial la del mes de marzo (10,65%) que es además, la más alta en nueve años y con la cual se acumula 57 meses expansión económica consecutiva, según...