Estructura De Un Avalúo En Nuevo Leon

Introducción.

El avalúo es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un artículo a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado.
Los artículos descritos en el avalúo son examinados por un valuador especializado, el cual presenta una descripción detallada de los mismos en las condiciones y en el lugar en que se encuentran,de acuerdo con las metodologías valuatorias actuales.
Cada avalúo es considerado como un documento personal y confidencial, y por lo tanto, es de uso exclusivo de su propietario.

Elementos de un Avalúo.
Todo avalúo debe reunir como mínimo los siguientes elementos:
I. Datos de identificación y autentificación del inmueble:

a) Número de cuenta catastral y el o los números decuenta correspondientes al pago de los Derechos por el Suministro de Agua.

b) Ubicación del inmueble, anexando croquis de localización.

c) Nombre del propietario o poseedor del inmueble y su domicilio para oír y recibir notificaciones.

d) El nombre y número de autorización de la institución de crédito o sociedad civil o mercantil que practicó el avalúo, en su caso.

e) Elnombre y número de registro del perito valuador que practicó o auxilió en la práctica del avalúo, en su caso.

f) El nombre y número de registro del corredor público que practicó el avalúo, en su caso.

g) En cada hoja el sello de la institución de crédito, sociedad civil o mercantil, y la firma de su representante legal ante la autoridad fiscal, así como la firma del peritovaluador que auxilió en la práctica del avalúo, en su caso.

h) En cada hoja el sello y firma del perito valuador o corredor público que haya practicado el avalúo, según se trate

i) Fecha en la que se practicó el avalúo y, en su caso, la fecha a la que se retrotrae el valor.

j) Claves correspondientes a: área ó corredor de valor; uso; rango de nivel y clase de cada porción de laconstrucción; denominación, y factores de eficiencia que identifican al inmueble o a porciones del mismo.

k) Nombre y domicilio de la persona que directamente solicitó el avalúo, independientemente de la persona que hubiese pagado los honorarios respectivos.

l) Motivo del avalúo.

II. Características del inmueble:

a) Descripción de los elementos urbanos significativosdel área o corredor en que se ubique el inmueble.

b) Descripción del inmueble y su uso actual.

c) Descripción del terreno en forma tal que permita identificarlo y, en su caso, distinguir los elementos que lo hacen diferente de otros terrenos del área o corredor de valor en que se ubica.

d) Descripción de cada porción de construcción que permita reconocerla y, en su caso, loselementos que la hacen diferente de las clases similares.

e) Descripción de cada instalación especial, elementos accesorios u obras complementarias que posea el inmueble.

f) Superficies correctas de terreno, construcción, instalaciones especiales, elementos accesorios u obras complementarias y, en el caso de condominios, del indiviso que corresponda.

g) Fotografías del inmueblereferentes a: fachadas, interiores, estructura, instalaciones y acabados; así como fotografías de fachadas de los bienes inmuebles comparables, para el método comparativo de mercado.

III. Valor del inmueble:

a) Descripción y justificación del método o métodos y factores de eficiencia que se aplicaron para determinar el valor del inmueble.

b) Investigación exhaustiva del mercadoinmobiliario, reconociendo en cada oferta las características particulares que fundamentan el valor de la misma, así como las relaciones numéricas o factores de homologación necesarios para establecer, a partir del análisis pormenorizado respectivo, los valores unitarios correspondientes al área de valor o corredor de valor aplicables en la determinación del valor del terreno del inmueble, así como los...