Estructura Economica

INTRODUCCIÓN


En la presente investigación explicaremos los puntos más importantes en cuanto al mercado de la vivienda, un tema que en la actualidad resulta de gran relevancia. Para ello, empezaremos por dar una breve definición de los conceptos relacionados íntegramente con dicho contenido.
Entendemos por vivienda aquel bien de consumo que como tal produce servicio de alojamiento; además setrata de un activo, puesto que puede aportar una rentabilidad a su dueño ( mediante el alquiler) o una ganancia de capital en caso de que se realice una reventa. Su precio ocupa un gran lugar entre los indicadores relevantes de estabilidad financiera de un determinado país. Existe cierta convicción a nivel internacional de que fuertes aumentos de dicho precio y del crédito para la construcción yadquisición de vivienda se tienen que fomentar entre sí, con intervenciones, en ocasiones muy negativas, para el sistema bancario y la economía en su totalidad. Es decir, resulta de gran importancia poder reconocer los puntos que explican la evolución de los precios de la vivienda y localizar a tiempo los riesgos que pueda causar.
En esta investigación nos centramos en la observación de losprecios de la vivienda en España, siendo de gran importancia las viviendas ya que suponen unos 3/4 de la riqueza total de las familias y 1/4 de los activos de las entidades financieras. El consumo de éstas significa un 58% del PIB, mientras la inversión constituye un 7%. Resulta de gran interés la investigación debido a la actuación de los precios de la vivienda en los últimos años. Desde las tresúltimas décadas, el precio medio de las viviendas en España se multiplica por 16, si hablamos en términos nominales, y por dos en términos reales.
De esta forma, estudiaremos cuáles fueron los motivos históricos de los precios de la vivienda española, su evolución y la existencia de burbujas inmobiliarias.
Empezaremos distinguiendo entre viviendas con distintas particularidades, comparando laevolución española con la evolución de otros países europeos. Repasaremos las causas de los precios de la vivienda, realizaremos un primer estudio descriptivo de la evolución de dichas causas en España y, finalmente resumiremos las conclusiones principales.


OBJETIVOS

Un primer inconveniente al que cabe plantar cara al observar el precio de la vivienda
es que se trata de algo que varía según de sulocalización, tamaño, estructura, calidad, etc. Además, las características de estas varían con el paso tiempo. Fruto de esto, la evolución del precio medio de las viviendas compradas y vendidas en cada periodo de tiempo puede ser que no resulte una guía apropiada.
En este trabajo, hemos utilizado dos fuentes de información para examinar dicha la evolución. Por un lado, la estadística del preciomedio del metro cuadrado realizada por el Ministerio de Fomento. Incluye datos por trimestres desde el primero que se realiza a finales de los 80, y marca distinciones de las viviendas por antigüedad, situación y tamaño de los ayuntamientos en las que están establecidas.
Por otro lado, los datos de precios medios del metro cuadrado de las viviendas de nuevas en Madrid, recolectadas porTecnigrama. Estos datos hacen referencia solo al municipio de Madrid, pero incluye información desde el año 1976, por lo que es mayor que los datos de la fuente anterior.
En el gráfico 1 se incluyen datos de ambas fuentes de información. En él se observar cómo estas distan en el nivel pero no en la evolución, aunque las dos exponen una propensión creciente. En el tiempo total que hemos considerado, elprecio relativo de la vivienda se ha multiplicado por dos, pero no es similar en el tiempo. Tiene épocas de profundo crecimiento ( del 77 al 79, del 86 al 91 y del 98 al 02), otras épocas son de crecimiento suave, llegando incluso a estancarse. También existen etapas de crecimiento negativo, el descenso de precios es casi inexistente.
Como ya hemos nombrado, la información del Ministerio de...