Estudiante de derecho

UNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA
AREA JURIDICA, SOCIAL
CARRERA DE DERECHO
MODULO Vl
MODALIDAD DE ESTUDIOS A DISTANCIA
PROYECTO DE INVESTIGACIÓN
EL INCUMPLIMIENTO EN LA PROMESA DE COMPRA-VENTA
TUTORA:
Dra. DIANA KARINA FEIJO

ESTUDIANTES:
LUZ ANIDT ROMERO PULIDO,
ROLANDO ENCARNACION VARGAS,
OLGA JUDITH CASTILLO PATIÑO,
EDVY AMILCAR ORTIZ GALLARDO.
LAGO AGRIO
2009
ICERTIFICACIÓN POR PARTE DEL DOCENTE

La suscrita, Dra. Diana Karina Feijoo Z., Docente Coordinadora del VI Módulo de la Carrera de Derecho, del Área Jurídica y Social de la Universidad Nacional de Loja, Modalidad de Estudios a Distancia.
CERTIFICA:
Haber revisado prolijamente el trabajo de investigación previo a la aprobación del VI Modulo de la Carrera de Derecho con el Tema: “EL INCUMPLIMIENTO EN LAPROMESA DE COMPRA-VENTA”, elaborado por Luz Anidt Romero Pulido, Rolando Encarnación Vargas, Olga Judith Castillo Patiño y Edvy Amílcar Ortiz Gallardo, autorizo su presentación para la defensa y sustentación pública, por cumplir los lineamientos metodológicos y sujetarse al Reglamento para la aprobación de los Módulos de la Universidad Nacional de Loja.

………………………………………..
Dra.Diana K. Feijoo Z.Docente – Coordinadora

II
DECLARACION DE AUTORIA

Luz Anidt Romero Pulido, Rolando Encarnación Vargas, Olga Judith Castillo Patiño y Edvy Amílcar Ortiz Gallardo; estudiantes de la Universidad Nacional de Loja de la Carrera de Derecho, del Sexto Módulo, integrantes de uno de los grupos. Declaramos que el presente trabajo de investigación es de nuestra propia autoría, para constancia delmismo firmamos:

LUZ A. ROMERO P. ROLANDO ENCARNACIÓN V.


OLGA J. CASTILLO P. EDVY AMILCAR ORTIZ G.

III
AGRADECIMIENTO

Nuestra sincera gratitud para todas las personas que directa o indirectamente nos han apoyado, de manera especial a la Dra. Diana K. Feijoo Z., quien con nobleza y entusiasmo ha depositado en nosotros los conocimientos necesarios en éste módulo y tambiénagradecer a la Universidad Nacional de Loja por las enseñanzas recibidas.

IV

DEDICATORIA

Al haber culminado el presente trabajo de investigación queremos
Dedicar primeramente al creador, nuestras familias y amigos por haber
Recibido de ellos el apoyo necesario para un feliz término de este trabajo de investigación.

V

RESUMEN EN ESPAÑOL
La promesa de compra venta a sufrido unaevolución, si bien en épocas mas tempranas ha hecho que se originen estudios de la promesa de venta y que tenga una dilatada tradición jurídica.
Para algunos, el proceso de firma de una promesa resulta ser derechamente innecesario o un simple documento que permite cerrar un negocio. En nuestra opinión, pocos asumen la relevancia que tiene este instrumento y los efectos que conlleva su otorgamiento.Incluso, varios ni siquiera dimensionan sus efectos. En términos simples, la promesa de compraventa debe ser entendida como el marco regulatorio que debiera regir todo el proceso de compra-venta, es decir, las reglas del juego.

En una promesa de compra - venta debieran definirse con el mayor grado de claridad posible, además de la cosa y su precio, aspectos tan importantes para las partestales como la fecha y condiciones de entrega de la cosa; la forma y condiciones de pago del precio.
También es clave especificar si se puede someter la cosa a algún tipo de revisión jurídica antes de comprar, y otras tantas que revisten importancia para las partes involucradas. Todas son inquietudes muy válidas, que deben aclararse oportunamente y para ello, no hay mejor instancia que elotorgamiento de una promesa de compra - venta con la asesoría adecuada.

Con respecto a la entrega de la cosa, es importante también y en la medida de lo posible, que se defina un plazo máximo o una fecha de tope cierta y conocida por ambas partes, luego de la cual, si no se ha hecho efectiva la entrega material, eventualmente se apliquen multas diarias que fuercen a los promitentes a acelerar el...