estudiante tercer nivel

En el proceso para llevar de manera ordenada las cuentas de la empresa, de saber cuál es su situación financiera y buscar alternativas atractivas que le permitan minimizar costos y/o gastos paraaumentar las ganancias, nos encontraremos con herramientas financieras como la TIR y TEMAR que permitirán alcanzar estos resultados.
TIR (TASA INTERNA DE RETORNO).-
El TIR es una herramienta procedentede las matemáticas financieras que nos permite evaluar la rentabilidad de un proyecto de inversión, entendiéndose por proyecto de inversión no solo como la creación de un nuevo negocio, sino también,como inversiones que podemos hacer en un negocio en marcha, tales como el desarrollo de un nuevo producto, la adquisición de nueva maquinaria, el ingreso en un nuevo rubro de negocio, etc.
La TIR esla máxima tasa de descuento que puede tener un proyecto de inversión para que sea rentable, es decir la TIR es la tasa mínima aceptada por un inversionista en un proyecto.
La función TIR devuelvela tasa interna de retorno de una serie de flujos de caja.
Para hallar la TIR se necesitan:
Tamaño de inversión.
Flujo de caja neto proyectado.
Ejemplo:
Un Proyecto de inversión de US$12,000 dondeel flujo de caja proyectado seria:

 
Año 1
Año 2
Año 3
Año 4
Año 5
Flujo de Caja Neto
4000
4000
4000
4000
5000
Para hallar la TIR hacemos uso de la fórmula del VAN, sólo que en vez dehallar el VAN (el cual reemplazamos por 0), estaríamos hallando la tasa de descuento:
VAN = BNA – Inversion
0 = 4000 / (1 + i) 1 + 4000 / (1 + i) 2 + 4000 / (1 + i) 3 + 4000 / (1 + i) 4 + 5000 / (1+ i) 5 – 12000
i = 21%
TIR = 21%
Si esta tasa fuera mayor, el proyecto empezaría a no ser rentable, pues el BNA empezaría a ser menor que la inversión. Y si la tasa fuera menor el proyecto seríacada vez más rentable, pues el BNA sería cada vez mayor que la inversión.
TMAR.-
Para calcular esta tasa se tome en cuenta la inflación que vive un país, así como también el riesgo que implica...