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Informe tasación


Propiedad: Sra. Sonia
Ubicación: pasaje interior casa Nº 485, Laguna redonda.
Tasador: Luis Oyarzún
Fecha: Diciembre de 2007


1. Generalidades:

La presente tasación, corresponde al estudio de una propiedad urbana, constituida por una vivienda económica y sitio, ubicada en el sector Laguna Redonda de la comuna de Concepción, en Psje. interior Nº 484, que integrael Conjunto Habitacional Liquiñe.

La tasación corresponde a una estimación del valor de la propiedad de acuerdo con su estado actual, su ubicación en el contexto urbano y sus proyecciones de vida útil futura.

La valorización se basa en la experiencia y datos recogidos por el tasador, mediante visita a terreno, la revisión de los aspectos relevantes de la normativa territorial, análisis delas ofertas de terrenos y viviendas en el sector y otros antecedentes del comportamiento del mercado de suelo y valores de construcción.

2. Antecedentes Relevantesa. Ubicación y Entorno Circundante:
La propiedad se emplaza en el sector Laguna redonda, en el cual se observan diversos conjuntos de vivienda económica de la década del 80. El sector secaracteriza por ser un barrio consolidado, cercano al limite comunal de concepción, a unos 3km. Del centro de la misma ciudad, encontrándose próximo a grandes centros comerciales de escala inter-comunal, como son el Mall plaza del trébol, Vega monumental, Supermercado Líder y Home Center Sodimac etc. a los cuales se pude acceder desde esta área por importantes vías de conexión ínter comunal del granconcepción (Av. 21 de mayo, Av. Alessandri, Autopista Concepción Talcahuano etc.). No obstante esta relativa cercanía a dichas vías, presenta ciertas limitaciones de acceso, que le imponen la línea férrea, el humedal del valle de Paicaví, siendo su principal conexión con el resto de la trama y urbana la calle A. pinto que permite acceder directamente hacia el centro de concepción, lo que involucraun tiempo de alrededor de 10 minutos al centro urbano.



Ubicación del Barrio



















b. Condiciones Normativas de uso de suelo del sector:
Según el plan regulador vigente, el predio se ubica en el Sector H2 el cual permite los destinos de vivienda, actividades productivas, infraestructura de transporte y equipamiento de diverso rubro, a locual se suma una importante porcentaje de ocupación de suelo y densidades que permite realizar edificios de mediana altura.
No obstante estas posibilidades, el grado de consolidación del barrio, las características de la propiedad distribuida en numerosos propietarios, en el sector en estudio, no hace prever un cambio en su carácter de área residencial en el corto o mediano plazo.2. Características del Predio:
a. Superficie y topografía: La propiedad esta constituida por un lote inserto en el Conjunto Habitacional Liquiñe, emplazado en un terreno de 1.296 m2, de topografía plana, con geometría regular, de forma cuadrada. El terreno en estudio corresponde a un lote rectangular con un frente y contrafrente de 7,60 mts. y un fondo de 14,8 m., resultando una...