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CIVIL 71

OJO EL EPIGRAFE DE RETRACTOS LEGALES PUEDE ESTAR MUY MODIFICADO.

RETRACTO CONVENCIONAL.
. define.
. separa de:
+ venta con pacto de retroventa.
+ derecho de adquisición preferente.
. legitimación activa.
. legitimación pasiva.
. reglas especiales:
+ 1.513 obligar a redimir el todo.
+ 1.514 2 venden con retro y compran por separado.
+ 1.515 obligar a todos.
+1.516 cada uno vende su parte.
+ 1.517 comprador deja varios herederos.
. plazo para ejercitar la acción.
. obligaciones del vendedor (1.518).
. obligaciones del comprador.
. efectos respecto a los frutos (1.519).
. efectos respecto a las cargas (1.520).

RETRACTO LEGAL.
. Retractos en el C ci.
. Retractos en compilaciones.
. Retractos en L.S.R.L.
. Otros.
+ especial referencia aL.I.T.P y A.J.D.
+ especial referencia Ley del Suelo.

SU REGULACIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL.
. define Art. 1521.
. interpretación restrictiva.
. plazos y efectos 1.524.
+ 9 días desde "traditio".
+ subasta: desde E.P.
+ si el conocimiento no es total: desde inscripción.
+ desde inscripción y no presentación.
+ plazo de caducidad. Incompetencia del juez.
+ conciliación.
+ extinción dela relación ya nacido el retracto.
. 1.067 coherederos.
. 1.522 comuneros.
. 1.523 colindantes.
. 1.535 colitigantes.
. 1.536 excepción.
. 1.636 enfitéutico.
. 1.656 p 6 censo a primeras cepas.
. 1.708 consorcios.

PREFERENCIA ENTRE RETRACTOS Y RETRAYENTES.
. entre retractos.
. entre retrayentes.
+ a prorrata.
+ por preferencia.

REFERENCIA A LAS ESPECIALIDADES FORALES ENCOMPRAVENTA Y RETRACTOS.
RETRACTO CONVENCIONAL.

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. define.
. naturaleza.
. legitimación activa.
. legitimación pasiva.
. reglas especiales.
. plazo para ejercitar la acción.
. obligaciones del vendedor, Art. 1518.
a) ¿precio no conocido.?.
b) ¿Cuales son los gastos legítimos?.
c) ¿Es suficiente la fianza o avalbancario?.
d) ¿Que ocurre cuando el precio es aplazado?.
e) Retracto parcial.
. obligaciones del comprador.
. efectos sobre los frutos pendientes. Art. 1.519.
. efectos con relación a las cargas. Art. 1.520.
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. define.

Es el que tiene lugar cuando el vendedor se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida, mediante laentrega del precio, gastos del contrato, gastos necesarios y útiles hechos en la cosa y cumplimiento de lo que se hubiese especialmente pactado.

La diferencia con el retracto legal se cifra no solo en su distinto origen (La Ley o la voluntad de las partes) sino en que aquel tiene lugar solamente cuanto el propietario vende la cosa sujeta a retracto legal y en el convencional por contra elretracto puede pactarse que se produzca por cualquier hecho o circunstancia; la simple voluntad del transmitente, el transcurso de un lapso de tiempo, el cumplimiento de una condición etc.

Dos figuras conviene separar del retracto convencional:

1) La venta con pacto de retroventa.

O venta a carta de gracia que tiene el carácter de una venta con condición resolutoriapotestativa (ya que el ejercicio de la retroventa depende de la exclusiva voluntad del enajenante).

En ella el dominio se transmite al comprador, pero esta transmisión esta sujeta a una condición resolutoria ;

+ si la condición se cumple, o lo que es lo mismo, si el vendedor ejercita su derecho a retraer se supone que el retrayente no ha dejado nunca de ser dueño de la cosa.
+ Si lacondición no se cumple, la venta se consolida y el comprador como dice el Art. 1509 "adquiere irrevocablemente el dominio de la cosa".

Por el contrario en el retracto convencional se transmite un dominio que no esta sujeto a condición alguna y por tanto si el retrayente ejercita su derecho no cabra suponer que haya sido dueño de la cosa durante el tiempo que no poseyó.

Los efectos...