Estudiante






























DESCRIPCIÓN DE LA OBRA

Santa Julia consiste en una obra de edificación realizada por la constructora Trek, contratados por la inmobiliaria San Isidro que estará destinada al uso habitacional, ésta será construida principalmente en hormigón armado y contará con cinco pisos y un subterráneo.




UBICACIÓN


Este proyecto seencuentra ubicado en la ciudad de Santiago, comuna Ñuñoa, en la calle Santa Julia número 240.






























MENCIÓN DE LOS PARTICIPANTES


Constructora: Constructora Trek
Mandante: Inmobiliaria San Isidro

Estas dos empresas son de los mismos dueños, por lo cual tienen un contrato bastante particular, sujeto a muy pocasrestricciones.

Los principales subcontratos de la constructora son:
Hormigón prefabricado por la empresa Polpaico
Alisados y Pulidos
Enfierradura
Moldajes proporcionados por la empresa Alsina




VOLÚMENES


El proyecto contiene 900 metros cúbicos de hormigón y 200 toneladas de fierro, de los cuales hasta la fecha se han utilizado 150 toneladas de fierro y 650 metros cúbicos de hormigón,faltando por construir 2 pisos completos.




ESTUDIOS PREVIOS


Dentro de los estudios previos para poder iniciar el proyecto están las restricciones que aporta el Plan regulador y las Ordenanzas propias de la comuna donde está establecido el proyecto, que en este caso es Ñuñoa.
Algunas de Las restricciones más importantes y que afectaron en mayor medida al proyecto y a la modificación deeste son:


Artículo 9. Adosamientos: En materia de adosamientos se aplicarán las normas establecidas en el Artículo 2.6.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, con 3 m de distanciamiento mínimo con respecto a la línea de edificación.


Artículo 10. Cierros Exteriores: Cuando se consulten cierros exteriores en los sitios ya edificados o por edificarse, éstos tendrán una alturamáxima de 2,40m medidos desde el nivel natural del terreno y deberán ser transparentes al menos en un 70% del frente de las propiedades.


Artículo 11.Antejardines y áreas libres: La profundidad mínima de los antejardines, sólo podrá exceptuarse en aquellos casos en que, en el costado de una cuadra, predominen en una longitud superior al 50% de ella antejardines de una determinadaprofundidad, en cuyo caso deberá exigirse como profundidad mínima de antejardín la ya existente; en todo caso, la profundidad mínima exigida no podrá ser inferior a tres metros.


Artículo 14.Estacionamientos: Las rampas de acceso y salida de estacionamientos situados a distinto nivel que el de la calzada, deberán consultar, dentro del predio y a partir de la línea oficial, un tramo horizontal de un largono inferior a 5 m ó 10 m según se trate de automóviles o buses, camiones y similares, respectivamente.
En edificios colectivos y/o acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal:


Tabla N°1: “Estacionamientos exigidos”


Superficie o tipo de Edificio
Numero de estacionamientos exigidos
De 0 a 100 m² de vivienda
1 por cada unidad
100 y más m² de vivienda
2 por cada unidad
Fuente:Ordenanza Municipal Ñuñoa


Artículo 25.Usos de Suelo: Este proyecto está ubicado en la zona Z-4m según el plano regulador de Ñuñoa, por lo cual se ve afectado por las siguientes restricciones.










Tabla N°2: “Uso de suelos Residenciales”


Tabla de uso de suelos residenciales

Superficie predial mínima
Porcentaje máximo de ocupación de suelo:
En predios de superficie ≤ a300 m²
300 m²

40%
60%
Coeficiente máx. de constructibilidad
Terrenos ≥ 1000 m²
1
1,5
Sistema de agrupamiento
Aislado, Pareado
Porcentaje máximo de pareo en el deslinde, con altura de 6 m

40%
Adosamiento
Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, retirado 3m. de la línea de edificación.
Altura de edificación
Terrenos ≥ 1000 m²
3 pisos máx., 8 m. de altura.
5 pisos,...