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BASE REGULATORIA Una vez corroborada esta situación, debemos establecer cual es la cuantía del desalojo que será la que servirá como base para aplicar los porcentajes mencionados con anterioridad. Esto surge del artículo 207 que dice: “En los juicios de desalojo se fijará el honorario de acuerdo con la escala del artículo 189, tomando como base los alquileres de un año. Cuando el alquiler oarriendo no pudiere determinarse exactamente o estuviese sujeto a fluctuaciones, se fijará el valor locativo entre el seis y el diez por ciento de la valuación fiscal del inmueble arrendado y de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 192. Igual criterio se aplicará a los efectos de la regulación cuando el desalojo se promoviere por otra causa”.En su primera parte este artículo nos remite al artículo189, pero como dijimos en las consideraciones previas, la práctica tribunalicia indica que los porcentajes aplicables serán del 14 al 20% en simple carácter, y del 21 al 25% en doble carácter.Luego el art. 207 establece las reglas a seguir para obtener la base regulatoria: 1)      Los alquileres de un año,  2)       cuando el alquiler no puede determinarse, se fijará el valor locativo entre el seisy el diez por ciento de la valuación fiscal del inmueble, y 3)       por tasación pericial del inmueble. Para relacionar todo lo visto hasta aquí, traemos a colación el artículo 671 del Código Procesal Civil, que reza: “El desalojo de inmuebles urbanos o rurales se sustanciará en juicio sumario, salvo que se fundare en no haberse fijado término para la desocupación de la finca, en haber vencido elque estuviere estipulado o en la falda de pago de alquileres, en que se aplicará el juicios sumarísimo”.  1) Vemos entonces que cuando estemos regulando los honorarios devengados en desalojo con trámite sumarísimo, en la mayoría de los casos deberemos recurrir a la documentación base de la demanda dado que allí figura el valor del alquiler, para así multiplicarlo por doce (un año) y obtener labase regulatoria2) De no ser así y ya dentro del segundo supuesto, se deberá oficiar a la Dirección de Geodesia y Catastro a fin de que informe cual es el avalúo fiscal del inmueble objeto del litigio.Una vez obtenido el avalúo fiscal se fijará el valor locativo entre el 6 y el 10 % de dicha valuación. El valor locativo que hace referencia la ley, no es el alquiler mensual , sino la base total atomar en cuenta para la regulación. Pretender que la base regulatoria esté dada por la determinación del valor locativo multiplicado por doce, podría arrojar el resultado absurdo de que dicha base superara el valor total del inmueble.3) Para el tercer supuesto debemos relacionar el art. 207 con el art. 197, el cual en su apartado 3º dice: “En todos los juicios o procesos en general, cuyo objeto seanbienes no dinerarios susceptibles de tasación, la cuantía del asunto que originó el pleito, resultará de la tasación que determine el valor de los bienes a la fecha de la regulación”Entonces ¿cómo juegan estas dos normas aludidas? En un fallo reciente, la Excma. Cámara de Paz Letrada de San Juan, en los autos Nº 2528, caratulados “Barassi Daniel Ricardo Mario c/ Michalek Lila Lucía – Desalojo”expresa textualmente “ ... cuando se deba cuantificar la base regulatoria en los procesos de desalojo, que aparece vinculado con el uso o tenencia del inmueble, se utiliza como parámetro en la generalidad de los casos el monto de los alquileres de un año; pero cuando ello no sea posible, el juez debe considerar el valor locativo anual en un porcentaje oscilante entre el 6% y el 10% del avalúo delinmueble o de la tasación pericial a elección del profesional interesado, en los términos de la normativa que ha venido a reemplazar el derogado art. 192”.  Entonces vemos que puede darse el supuesto que el profesional solicite que se practique una tasación judicial en vez de solicitar la valuación fiscal. PORCENTAJES El valor que arroje la regulación de honorarios, debe guardar correspondencia con...