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Titulo 1
Capitulo 1:definiciones
I-I-11 DENSIDAD DE POBLACION BRUTA (DENSIDAD URBANA) : Relación
entre el número de habitantes y la superficie total comprendida en una
demarcación territorial.
1-I-12 DENSIDAD DE P0BILACION NETA Índice, aplicable exclusivamente a
zonas residenciales. Así relación entre el número de habitantes de una determinada
urbana y la superficie destinada a losedificios de vivienda y son anexos directos de
uso privado (patio, jardines, etc.) excluyendo la ocupada por vías, parques, áreas
del Estado, etc.
I-I-19 USO NO CONFORME Aquel uso que no es compatible con las disposiciones
de uso do la zona en la cual esta ubicado, por no estar permitido por los planos y
los Reglamento do Zonificación.
I-I-21 EDIFICIO MULTIFAMILIAR Es aquel constituido por lasuperposición de
unidades de vivienda sobre la base de una área determinada.
I-I-22 QUINTAS Es el conjunto de viviendas unifamiliares construidas en un
terreno habilitado que posee un acceso común desde la vía pública en forma directa
a través de un patio común. Se asimila de este concepto al caso de varias viviendas
unifamiliares con frente a la vía publica y la otra u otras con acceso desde elpatio
común.
I-I-23 RESIDENCIA BIFAMILIAR Son dos unidades de vivienda no pareadas
construidas sobre un lote bifamiliar
I-I-24 RESIDENCIA UNIFAMILIAR Es una unidad de vivienda construida sobre
un lote unifamiliar.
I-I-25 AGRUPAMIENTO RESIDENCIAL Son proyectos especiales integrales
ejecutados por el Estado particulares a los que se deberá otorgar tratamientos
especiales en lo referente a lalocalización de densidades diferentes, áreas de
ocupación, porcentajes de circulación y equipamientos urbanos. En los casos en que
la densidad concedida sea mayor que la establecida en el Plan Regulador Estudio de
Zonificación. la infraestructura urbana y los servicios, públicos complementarios
serán considerados para satisfacer la densidad establecida.
Capitulo 3 usos definiciones
I-III-16ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD
I-III-16.1 DEFINICION
Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas individualmente o en
conjunto que permiten la obtención de u concentración poblacional media, a través
de unidades de viven bifamiliares o unifamiliares. Los tipos de zonas residenciales
comprendidas dentro, esta clasificación son: R4 Unifamiliar, 330/Ha. bruta., R-4Bifamiliar 240/Ha. bruta R-3 Unifamiliar, 200/Ha. bruta.
I-III-16.2 USOS COMPATIBLES Los señalados en el Índice de Usos.
I-III-16.3 AREA DEL LOTE, COEFICIENTE DE EDIFICADOR ALTURAS
MAXIMA Y MINIMA, AREA LIBRE, RETIROS, ESTACIONAMIENTO Serán los
que señale el Plan Regulador o el Estudio Zonificación
titulo2
CAPITULO VI
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA
(URBANIZACIONES)
II-VI-1.- definiciónSon las destinadas a la edificación de viviendas para personas residentes.
II-VI-2.- tipos
II-VI-2.1.- los tipos de habilitaron para uso de vivienda seran fijados teniendo en
cuenta dos factores simultáneamente concurrentes.
a) calidad mínima de obras;
b) densidad maxima perbicible
II-VI-2.2.- en función de la calidad minima de las obras existirán cinco tipos
diferentes de habilitación A,B,Cy E , cuyas caracteristicas estan consignadas en el
cuadro primero de este capitulo.
II-VI-2.3.- en atención a la densidad máxima previsible cabe efectuar los cinco
tipos de habilitación que aparecen en el cuadro II
II-VI-2.4.- la calificación de una habilitación para uso de vivienda se hará
considerando simultáneamente la denominación correspondiente a cada uno de los
factores, en el ordenanteriormente enunciado , ósea que podrá haber
habilitaciones de tipo a A- II , B-III , etc.
II-VI-2.5.- cuales quiera de los requerimientos mínimos podrá ser mejorado por los
propietarios d las habilitaciones en la poblaciones donde no existe determinados
servicios tampoco se exigirá pavimento superior al mejor existente a la población
correspondiente.
II-VI-2.6.- la habilitaciones tipos...