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I. DERECHO REGISTRAL
La importancia del Derecho registral dentro del sistema jurídico guatemalteco deviene de qué es un conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones entre personas y cuyo fin es brindar seguridad jurídica a las mismas.

La palabra registro, según lo define Guillermo Cabanellas, es: “padrón o matrícula de las personas que hay en un Estado o lugar,protocolo, oficina en donde registran actos y contratos de los particulares o de las autoridades.”

Asimismo, Iván Palacios amplia dicho concepto afirmando que: “Es la rama del derecho que regula la registración de los actos de constitución, declaración, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre fincas y de ciertos derechos que las afectan, así como los efectos derivadosde dichas registración. La palabra registración incluye todos los asientos que pueden practicarse en el registro.” En resumen, puedo conceptualizar el Derecho Registral como: El conjunto de normas que tienden a formar un ordenamiento sistemático para regular los actos civiles de constitución, adquisición, transmisión, anotación, gravamen, pérdida y efectos de los derechos reales sobre bienesmuebles e inmuebles, pero también del estado civil de las personas.

Atendiendo al objeto de estudio, el Derecho Registral es único, pero cada materia inscribible es objeto de un registro diferente, que se rige por sus normas específicas; encontramos diferentes registros relativos al comercio, la propiedad y la sociedad. Así por ejemplo: el Registro Mercantil, cuya función es la inscripción delos comerciantes individuales, sociedades mercantiles, etc.; El Registro Civil, su función es la inscripción del nacimiento, fallecimiento de la persona individual y lo concerniente a todos los aspectos relacionados con su estado civil; El Registro de la Propiedad, la función que tiene es la inscripción o anotación de los actos y contratos relacionados al dominio y demás derechos reales sobrebienes inmuebles y, peculiarmente sobre bienes muebles.

Es decir que, Derecho Registral es la rama del derecho que estudia todo lo relativo a la constitución, modificación, organización y funcionamiento de los registros públicos, tal es el caso del Registro de la Propiedad, institución que le corresponde, llevar cuenta y razón de los bienes inmuebles, derechos reales y gravámenes, desde sucreación hasta su extinción.

DERECHO REGISTRAL, es un derecho de orden privado, por ser directamente la persona o el profesional del derecho, el interesado en realizar las inscripciones que la ley establece, son diversos los individuos que definen al derecho registral, sin embargo, se puede definir al derecho registral como aquel conjunto de normas que regulan la actividad de registrar y llevar unorden lógico de una actividad que emana de una obligación judicial.

El derecho registral está integrado por tres clases de normas: Normas civiles que se refieren al objeto de la publicidad registral y los efectos de esta; Normas administrativas que tienen como finalidad organizar al registro; y, finalmente, Normas procesales que establecen los procedimientos específicos para la defensade los derechos inscritos.

Existen diversos criterios en cuanto al concepto, casi todos los tratadistas españoles lo vinculan con los bienes inmuebles y los derechos reales.

En el quehacer doctrinario peruano Dr. Rubén Guevara Manrique define al Derecho Registral: “El conjunto de normas jurídicas y principios regístrales que regulan la organización y funcionamiento de losregistros, los derechos inscribibles y medidas precautorias,... En relación con terceros”.

Por consiguiente el Derecho Registral tiene como finalidad, la organización de los llamados “Registros Jurídicos” (aquellos que arrojan la publicidad efecto): Registro de Propiedad Inmueble, Registro de Personas Jurídicas etc. Mientras que el Derecho Administrativo se encarga de regular a los denominados...