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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE RURAL

DIANA MARCELA SUAREZ mayor de edad, con domicilio en la ciudad de ciudad de Villeta, identificado con cédula de ciudadanía número No.1.0 de Bogotá , quien para efectos de éste contrato se denominará el PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra parte HUMBERTO MONROY mayor de edad y con domicilio en la ciudad de Villeta ,identificado con la cedula de ciudadanía número No. 9.50 de Ber Boyacá, quien para efectos de este contrato se denominará el PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que ha decidido celebrar un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la promesa, se regirá por la siguiente cláusulas: PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender al PROMITENTE COMPRADOR y éste promete comprar unárea equivalente a cinco (5) hectáreas del bien inmueble DENOMINADO LA CONQUISTA UBICADO EN LA VEREDA EL VEGON DEL MUNICIPIO DE VILLANUEVA CASANARE, que consta de ocho hectáreas dos mil metros (8 has 2000 mts) con sus linderos y demás especificaciones que obran dentro de la escritura pública número cuatrocientos noventa y uno (491) del 27 de mayo de 2014 de la NOTARIA DE VILLANUEVA CASANARE,mediante la cual el PROMITENTE VENDEDOR lo adquirió. Y según los planos anexos a esta promesa. SEGUNDA.-TITULO: El inmueble anterior fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR mediante compra que le hiciere el señor PABLO JOSE RAMIREZ PIÑEROS protocolizada en la escritura pública número cuatrocientos noventa y uno (491) del 27 de mayo de 2014 de la NOTARIA DE VILLANUEVA la cual se encuentradebidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Yopal Casanare en el folio de matrícula inmobiliaria número 470-32328, y cedula catastral 00-00-0021-0390-000. TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de CUATROCIENTOS MILLONES DE PESOS M/CTE ($400.000.000), que el PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: a.) La suma deDOCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($250.000.000), a la firma de la presente promesa de compraventa; b) la suma de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($150.000.000) a la firma de la escritura pública prevista para el día 30 de enero de 2015 en la Notaria acacias a las 2:00 pm. CUARTA.- EL PROMITENTE VENDEDOR, garantizan que para el momento de la escritura de compraventa prometida,el inmueble se encontrará a paz y salvo por concepto de todo ipmpuesto municipal y/o nacional, libre de gravámenes tales como, servidumbre, pleitos pendientes, anticresis o cualquier otra limitación de dominio y que la venta prometida incluirá todas las anexidades mejoras usos costumbres y servidumbres que benefician el inmueble. QUINTA.- EL PROMITENTE VENDEDOR, se obligará en la escritura decompraventa prometida a salir al saneamiento en los casos de la ley. Se hará constar así mismo que las partes han convenido en transferir el inmueble objeto de la presente venta como cuerpo cierto, y en renunciar a toda condición resolutoria de tal manera que la compraventa quede perfeccionada en el momento de las firmas de la escritura de compraventa prometida SEXTA.- FECHA DEPROTOCOLIZACIÓN: Las partes aquí presentes, acuerdan firmar escritura pública de compraventa el próximo 30 de enero de 2015 en la Notaría Villanueva Casanare. SEPTIMA.-CLAUSULA PENAL: EL PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR acuerdan como cláusula penal por incumplimiento a lo aquí acordado el diez por ciento (10%) del valor de la venta, ósea la suma de CUARENTA MILLONES DE PESOS M/CTE($40.000.000). OCTAVA.-PRORROGA: El plazo para la celebración de la escritura pública de compra venta, como los valores del negocio jurídico antes mencionados, la cláusula penal y demás estipulaciones aquí pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de común acuerdo por las partes, el cual deberá constar por escrito. NOVENA.- ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública a través de la...