Estudiante

VALORACION URBANÍSTICA
MÉTODO DE COMPARACIÓN Y
MÉTODO ACTUALIZACIÓN DE RENTAS

Valoraciones Inmobiliarias 09/10
Malagón Ariza, Angela
Parra García, Juan Manuel
Pavón Benítez, María
Sánchez García, Diego Alejandro

ÍNDICE
1. SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD.
1.1 Solicitante.
1.2 Finalidad y metodología.
2. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN.
2.1 Identificación.
2.2 Estado delbien inmueble.
2.3 Localización.
2.4 Datos catastrales.
2.5 Datos SIGPAC.
2.6 Discrepancia entre realidad y catastro.
3. COMPROBACIONES REALIZADAS Y DOCUMENTACIÓN UTILIZADA.
3.1 Visita al inmueble.
3.2 Comprobaciones realizadas.
3.3 Documentación utilizada.
4. LOCALIDAD Y ENTORNO.
4.1 Tipo de núcleo y población.
4.2 Delimitación del entorno.
4.3 Características del entorno.
4.4Infraestructuras.
4.5 Equipamiento básico y comunicaciones.
5. TERRENO.
5.1 Características físicas.
5.2 Infraestructura interior.
6. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA.
6.1 Clima y orografía.
6.2 Características agrícolas.
6.3 Cultivos.
6.4 Edificaciones.
6.5 Agua.
6.6 Ganadería.
6.7 Otras características especiales.
7. SUPERFICIES.
8. SITUACIÓN URBANÍSTICA.
8.1 Situación.
9. RÉGIMEN DE TENENCIA YOCUPACIÓN.
9.1 Situación actual.

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A. MÉTODO DE COMPARACIÓN
10. MUESTRAS DE TESTIGOS COMPARABLES.
11. CÁLCULO.
11.1 Valor del mercado por comparación (€/m2).
11.1.1 Metodología.
11.1.2 Cálculo.

B. MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS
12. CÁLCULO.
12.1 Justificación.
12.2 Ámbito de aplicación.
12.3 Requisitos necesarios.
12.4 Procedimiento de cálculo
12.4.1 Estimación de los flujosde caja
Flujos de caja inmobiliarios
Flujos de caja operativos
12.4.2 Estimación del valor de reversión
12.4.3 Elección del tipo de actualización
12.4.4 Determinación del valor del inmueble

13. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME.
13.1 Documentación gráfica.

1. Plano de emplazamiento
2. Plano de situación
3. Planta
4. Fotografía desde el camino de acceso
5. Fotografía desde el caminode acceso
14. BIBLIOGRAFÍA.

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1. SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
1.1 Solicitante.
El solicitante es la Escuela Técnica Superior de Arquitectura, a través de la
asignatura de Valoraciones Inmobiliarias, con profesor titular Consuelo Ávila
del Moral.
1.2 Finalidad y metodología.
La finalidad de este informe es la valoración de una finca ubicada en la zona
descrita en elsiguiente apartado, según la normativa vigente, con el fin de
establecer el valor real de la misma y así, determinar el justiprecio que ha de
sufragar la Administración Local al propietario o propietarios de la misma.
La valoración se realiza de acuerdo con las disposiciones legales contendías en
la Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo, sobre las normas de valoración de
bienes inmuebles y dedeterminados derechos para ciertas finalidades
financieras, publicada en el BOE de 9 de Abril de 2003.

2. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
2.1 Identificación.
Se valora una finca rústica con cortijo.
2.2 Estado del bien inmueble.
La finca se encuentra en un estado de conservación bueno. El cortijo consta en el
PGOU y por tanto es legal, aunque la edificación es de dudosa antigüedad y
supondremos queel edificio fue rehabilitado hace 10 años. El cortijo está
vallado en todo su perímetro con un enrejado sobre un murete de bloques de
hormigón con revestimiento de mortero y encalado.
2.3 Localización.

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SITUACIÓN: La parcela elegida se sitúa en la Vega de Granada y se trata de una
parcela rústica de regadío. Por el noroeste y suroeste linda con dos parcelas, por el sur
con un camino deacceso a parcelas y por el noreste linda con otro camino rural y pasa
la acequia Naujar.

2.4 Datos catastrales

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2.5 Datos SIGPAC

2.6 Discrepancia entre realidad y catastro.
No existe discrepancia entre lo recogido en el catastro y la realidad del lugar,
pues se trata de un terreno calificado como rústico, estando así recogido en el
documento la edificación agraria.

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