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Titulo: Análisis y Referencias acerca de la ley 5038-58 sobre propiedad por pisos o apartamentos.

Introducción:
LEY NO.5038-58.
Que instituye un sistema especial para la propiedad por pisos o departamentos. (Modificada por la ley 108-05 de Registro Inmobiliario del 23 de marzo de 2005)
Desarrollo:
¿En qué año fue promulgada esta ley?
Promulgada el 21 de noviembre de 1958.
Art. 1: Lasdistintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía publica podrán ser de propiedad exclusiva de una o más personas las que a su vez son propietarias indivisas de las partes comunes de conformidad con el régimen establecido por esta ley.
Art2: para disfrutar del régimen de condominio que establece esta ley, los sectores en que este dividido elinmueble deberán tener salida directa a la vía pública o por un paso común que los haga aprovechables de manera independiente.
Art3: cada titular es propietario de la unidad exclusiva que le corresponde y copropietario de los sectores comunes y del terreno, los propietarios podrán extender o restringir el uso de sectores comunes y aun limitar el uso de algunos de ellos a los titulares de las unidadesa las que sirven.
Art 4: Salvo convención contraria, cada propietario, para el goce de su propiedad exclusiva, podrá usar libremente de las cosas comunes conforme a su destino, sin perjuicio del derecho de los otros propietarios.
Estará obligado a contribuir proporcionalmente a las cargas relativas a la conservación, mantenimiento, reparación y administración de las cosas comunes.
A falta deconvención contraria, esa contribución será proporcional al valor de las fracciones divididas del inmueble, teniendo en cuenta su extensión y su situación. El porcentaje que se fije en el reglamento de esta ley, solo podrá modificarse por el acuerdo unánime de todos los interesados.
Art 5: Los derechos de cada propietario de las cosas comunes son inseparables de la propiedad de sus respectivospisos, departamentos o locales.
Sin necesidad de mención especial, estos derechos pasan al adquiriente de un derecho real, principal o accesorio, sobre la parte dividida del inmueble.
Art6: Cada propietario puede enajenar, hipotecar o en cualquier otra forma afectar o dar en arrendamiento el piso, departamento, vivienda o local que le pertenece, sin necesidad del consentimiento de los demás.Art7: Cada propietario atenderá a su costa, la conservación y reparación de su propio piso, departamento vivienda o local.
No podrá hacer innovaciones o modificaciones que puedan afectar la seguridad o estética del edificio a los servicios comunes; ni destinarlo a fines distintos a los previstos en el reglamento del edificio y en caso de duda, a aquellos que deban presumirse por la naturaleza deledificio y su ubicación; ni perturbar la tranquilidad de los vecinos o ejercer actividades contrarias a la moral y a las buenas costumbres o que comprometan la seguridad del inmueble.
Art8: Se necesitara el consentimiento de todos los propietarios para construir nuevos pisos o realizar obras o instalaciones nuevas que afecten el edificio o sus dependencias, salvo disposición contraria en elreglamento.
Se necesitara el consentimiento de todos los propietarios para modificar los acuerdos que declaren, extiendan o restrinjan el numero de las cosas comunes o que limiten la copropiedad.
Art 9; A los fines de la buena administración y goce de las cosas comunes y por el solo hecho de quedar organizada la propiedad en la forma que establece esta ley, todos los propietarios de los pisos,departamentos, viviendas y locales del inmueble forman obligatoriamente y de pleno derecho un consorcio, con personalidad jurídica, que frente a los terceros y a los mismos propietarios actuara como representante legal de todos los propietarios por intermedio de un administrador.
Art 10: El consorcio de propietarios podrá sustituir el reglamento existente o hacerle adicciones a modificaciones que...