Estudiantes
Páginas: 26 (6468 palabras)
Publicado: 23 de noviembre de 2014
TEMA #7 VENTA DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y VENTA DE PARCELAS
LA VENTA DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Es un régimen legislativo cuyo fin es establecer un grupo de normas aplicables a las diferentes normas de los diferentes apartamentos de los cuales puede estar dividido un inmueble.
Podemos definir los apartamentos como aquellas construcciones dependientes que tengan salida a la vía publicandirectamente o a través de espacios comunes, sea que ocupe todo o parte de un piso.
El régimen de propiedad horizontal en Venezuela lo rige la ley de la materia del 18 Agosto de 1983, cada uno de los diferentes apartamentos que constituyen un inmueble puede ser objeto independiente del derecho de propiedad, pueden enajenarse, gravarse, ser objeto de cualquier acto jurídico entre vivos o por causa demuerte de allí que la ley establece ciertas limitaciones para el aprovechamiento de cada apartamento imponiéndose la necesidad de dar a cada uno de ellos el uso y disfrute atribuido al inmueble, al igual que permitir ciertas reivindicaciones y situaciones que en un momento determinado afecten el destino atribuido al inmueble.
Está prohibido hacer ruidos, molestias en general que afecten la saludpública.
LA ADMINISTRACION: La propiedad horizontal se rige por lo que establece el documento de condominio,, el cual se acostumbra a prever de forma minuciosa tanto las obligaciones como los derechos de los propietarios. No obstante ello nuestro ordenamiento jurídico señala que la administración de los inmuebles corresponderá a la Asamblea general de copropietarios (junta de condominio, esta juntala nombra la Asamblea General de copropietario)
La junta de condominio deberá constituirse en un plazo no mayor de 60 dias luego de haberse protocolizado el 75% de los apartamentos y locales y será obligatorio funcionamiento en todos los edificios de propiedad horizontal, esta deberá estar integrada por tres propietarios por lo menos y tres suplentes que llenara la falta en orden a su elección, yserá designada por l Asamblea General de copropietarios y su integrantes dudaran un año en su ejercicio de sus elecciones, pudiendo ser reelectos y de su seno se elegirá un presidente. La junta de condominio decidirá por mayoría de votos y tendrá atribuciones y vigilancia y control sobre la administración que establezca el reglamento.
De la misma forma la Asamblea General de copropietariodesignara por mayoría de votos una persona natural o jurídica para que desempeñe las actividades de administración por un año. Pudiendo revocar ese nombramiento en cualquier momento o ser reelecto por el mismo periodo, a falta de designación oportuna del administrador será designado por el juez de municipio a solicitud de uno o mas propietarios dicho nombramiento deberá caer preferiblemente en uncopropietario del edificio.
En todo caso la responsabilidad del administrador se rige por las normas del mandato.
Pregunta de examen ¿CUAL ES LA PARTE MAS IMPORTANTE DE UN EDIFICIO? R: EL TERRENO DONDE ESTE UBICADO.
Si la persona compra a crédito y la empresa financiera desaparece que ocurre con los apartamentos de las personas. El terreno va a ser objeto de responsabilidad para los que hanestando pagando los apartamentos.
Para construir por propiedad horizontal se debe tener la plena propiedad del terreno donde se quiere un construir la propiedad horizontal.
Los requisitos para proceder a la venta de propiedad horizontal son:
1. Que exista el documento de condominio debidamente registrado en la Oficina Sub alterna del registro del lugar donde se encuentre ubicado el edificio
Eldocumento contendrán la descripción y ubicación precisa del inmueble, cosas comunes, el valor dado al edificio, el valor que se le atribuye a cada apartamento fijándose de acuerdo con estos valores el porcentaje que tengan los propietarios sobre las cosas comunes y esto funciona como índice de los gastos y edificios correspondientes a los interesados
2. Los planos explicativos que deben acompañar...
LA VENTA DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Es un régimen legislativo cuyo fin es establecer un grupo de normas aplicables a las diferentes normas de los diferentes apartamentos de los cuales puede estar dividido un inmueble.
Podemos definir los apartamentos como aquellas construcciones dependientes que tengan salida a la vía publicandirectamente o a través de espacios comunes, sea que ocupe todo o parte de un piso.
El régimen de propiedad horizontal en Venezuela lo rige la ley de la materia del 18 Agosto de 1983, cada uno de los diferentes apartamentos que constituyen un inmueble puede ser objeto independiente del derecho de propiedad, pueden enajenarse, gravarse, ser objeto de cualquier acto jurídico entre vivos o por causa demuerte de allí que la ley establece ciertas limitaciones para el aprovechamiento de cada apartamento imponiéndose la necesidad de dar a cada uno de ellos el uso y disfrute atribuido al inmueble, al igual que permitir ciertas reivindicaciones y situaciones que en un momento determinado afecten el destino atribuido al inmueble.
Está prohibido hacer ruidos, molestias en general que afecten la saludpública.
LA ADMINISTRACION: La propiedad horizontal se rige por lo que establece el documento de condominio,, el cual se acostumbra a prever de forma minuciosa tanto las obligaciones como los derechos de los propietarios. No obstante ello nuestro ordenamiento jurídico señala que la administración de los inmuebles corresponderá a la Asamblea general de copropietarios (junta de condominio, esta juntala nombra la Asamblea General de copropietario)
La junta de condominio deberá constituirse en un plazo no mayor de 60 dias luego de haberse protocolizado el 75% de los apartamentos y locales y será obligatorio funcionamiento en todos los edificios de propiedad horizontal, esta deberá estar integrada por tres propietarios por lo menos y tres suplentes que llenara la falta en orden a su elección, yserá designada por l Asamblea General de copropietarios y su integrantes dudaran un año en su ejercicio de sus elecciones, pudiendo ser reelectos y de su seno se elegirá un presidente. La junta de condominio decidirá por mayoría de votos y tendrá atribuciones y vigilancia y control sobre la administración que establezca el reglamento.
De la misma forma la Asamblea General de copropietariodesignara por mayoría de votos una persona natural o jurídica para que desempeñe las actividades de administración por un año. Pudiendo revocar ese nombramiento en cualquier momento o ser reelecto por el mismo periodo, a falta de designación oportuna del administrador será designado por el juez de municipio a solicitud de uno o mas propietarios dicho nombramiento deberá caer preferiblemente en uncopropietario del edificio.
En todo caso la responsabilidad del administrador se rige por las normas del mandato.
Pregunta de examen ¿CUAL ES LA PARTE MAS IMPORTANTE DE UN EDIFICIO? R: EL TERRENO DONDE ESTE UBICADO.
Si la persona compra a crédito y la empresa financiera desaparece que ocurre con los apartamentos de las personas. El terreno va a ser objeto de responsabilidad para los que hanestando pagando los apartamentos.
Para construir por propiedad horizontal se debe tener la plena propiedad del terreno donde se quiere un construir la propiedad horizontal.
Los requisitos para proceder a la venta de propiedad horizontal son:
1. Que exista el documento de condominio debidamente registrado en la Oficina Sub alterna del registro del lugar donde se encuentre ubicado el edificio
Eldocumento contendrán la descripción y ubicación precisa del inmueble, cosas comunes, el valor dado al edificio, el valor que se le atribuye a cada apartamento fijándose de acuerdo con estos valores el porcentaje que tengan los propietarios sobre las cosas comunes y esto funciona como índice de los gastos y edificios correspondientes a los interesados
2. Los planos explicativos que deben acompañar...
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