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IMPORTANTE

La hipoteca consiste en la afectación de uno o varios bienes inmuebles con la finalidad de asegurar el cumplimiento de una obligación. En la eventualidad de incumplimiento del deudor, el acreedor está facultado a solicitar la ejecución judicial de la garantía y a aplicar el valor obtenido en la subasta, al pago de la obligación. En esta relación, el acreedor se convierte en eltitular de un derecho real que le otorga las facultades de persecución y preferencia sobre los bienes afectados, pudiendo solicitar su ejecución donde quiera que estos se encuentren y sin importar si han sido transferidos o gravados con posterioridad a la constitución de la hipoteca.


Cabe destacar aqul el carácter constitutivo de la hipoteca que exige para su nacimiento la inscripción en el Registrode Propiedad Inmueble, antes de su inscripción, la escritura pública solo sirve de titulo obligacional de la hipoteca, no del derecho real de hipoteca.

PÉRDIDA O DETERIORO DEL BIEN HIPOTECADO
ARTÍCULO 1110
por pérdida o deterioro de la garantía, se haga insuficiente para respaldar el crédito, supuesto en el cual el deudor puede aplicar una nueva garantía real o personal que satisfaga alacreedor. La sanción del cumplimiento de la obligación, aunque no esté vencido el plazo,

resulta sumamente útil a la hora de proteger al acreedor que se ve privado del total o de una parte del bien afectado por la garantía real, hecho que perjudica tanto el monto del gravamen como la seguridad para el recupero del crédito

NULIDAD DE PACTO COMISORIO
ARTICULO 111
Aunque No se cumpla la obligación, elacreedor no adquiere la propiedad del inmueble por el valor de la hipoteca. Es nulo el pacto en contrario
El pacto comisorio es el acuerdo entre el acreedor y el deudor hipotecario que permite que, en caso de incumplimiento, aquel se haga pago de la obligación, adquiriendo la propiedad del bien.

RANGO DE LAS HIPOTECAS PREFERENCIA POR ANTIGÜEDAD
ARTICULO 1112


La norma dispone que lashipotecas tendrán preferencia por razón de su antigüedad, conforme a la fecha de registro
En materia hipotecaria el principio esencial es que quien inscribe primero hipoteca, tiene prioridad sobre los posteriores. Para decirlo con más rigor, la prioridad entre dos o más inscripciones se establece por la fecha de la escritura y el número de orden de presentación en el Registro". Como ya se ha dicho, ennuestro sistema es la fecha y hora del respectivo asiento de presentación del título al diario de Registros Públicos
IRRENUNCIABILlDAD DEL DERECHO A CONSTITUIR NUEVAS HIPOTECAS
ARTICULO 1113
el hipotecante podrá constituir segundas o terceras hipotecas sobre el mismo inmueble ya gravado, sean estas hipotecas convencionales o legales, sin que pueda obligársele en el contrato a renunciar a sufacultad de gravar en el sistem financiero tiene sus proias norms donde indica que si un bien es hipotecado aparte de su entidada este podra ejecutar su garantia

En efecto, un requisito para que resulte aplicable esta norma especial del sistema bancario es justamente que el deudor constituya segunda o ulterior hipoteca sobre un inmueble previamente afectado a favor de una empresa del sistemafinanciero.
Será el interés del deudor el que determine en cada caso concreto si es que resulta beneficioso o no a sus intereses el constituir segunda o ulterior hipoteca
CESIÓN DE RANGO HIPOTECARIO
ARTICULO 1114
El primer acreedor puede ceder su jerarquía al tercer acreedor hipotecario, con el consentimiento del acreedor de rango intermedio, es decir la segunda titular del crédito hipotecario. Lapermuta del rango, como es obvio, no puede perjudicar al acreedor de rango intermedio~ En nuestra opinión, como ya se ha expuesto, el acreedor de rango intermedio no se perjudicará en la medida en que el monto del gravamen preferente no aumente.

Yo como bnco puedo ceder mi ramgo a una cajaqu es el segundo acreedor quien mejorara en el rango de su hipoteca como resultado de la secion,esto cn el...